Стоимость заметно выросла
Собственник получил новые сведения о кадастровой стоимости и хочет проверить причины изменения до заказа полноценного отчёта об оценке.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Оспаривание кадастровой стоимости
Проверим основания для пересмотра стоимости участка или здания. Сопоставим исходные сведения, оценку и ожидаемые затраты на спор.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ
Основания пересмотра стоимости и заявление с обоснованием
Посмотреть состав результатаРЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Обоснование пересмотра стоимости с учётом цели собственника
Проверим основания пересмотра, определим исходные данные для оценщика и подготовим заявление. Если уже получен отказ, разберём его причины и документы для оспаривания.
- 01
Вывод об основаниях пересмотра
- 02
Задание оценщику
- 03
Заявление или документы по отказу
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Есть ли основания пересматривать кадастровую стоимость
На консультации разберём:
- 01Текущая кадастровая стоимость
- 02Данные об объекте
- 03Основания пересмотра
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда стоимость требует проверки исходных данных
Ошибочно описан объект
При расчёте могли использовать неверную площадь, назначение, местоположение или другую характеристику, существенно влияющую на полученный показатель стоимости.
Рыночная цена ниже
Есть основания полагать, что кадастровая стоимость отличается от рыночной; требуется оценить доказательства, процедуру и целесообразность обращения.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Цена объявления не доказательство
Отдельное предложение о продаже не заменяет проверку рыночной стоимости на нужную дату. У сравниваемых объектов могут различаться права, ограничения, назначение, состояние и состав передаваемого имущества.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Дата оценки, характеристики и практический эффект
Версия стоимости
Проверим действующую величину, дату определения, основание её внесения и характеристики объекта; отделим новую массовую оценку от пересчёта после изменения кадастровых сведений о недвижимости.
Исходные ошибки
Сопоставим использованные сведения с техническими и правовыми документами; определим, относится ли выявленное расхождение к характеристикам объекта, оценочному расчёту или необходимости подтверждения его рыночной стоимости.
Рыночное обоснование
Сформируем задание оценщику с корректными характеристиками и датой; проверим полноту исходных материалов, допущения отчёта и связь выбранных аналогов с особенностями оцениваемого участка или здания.
Практический эффект
Разберём, какие платежи зависят от спорной стоимости, какие периоды и права затронуты; сопоставим возможный эффект с расходами и процедурой обращения в уполномоченное учреждение.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Рост платежей, ошибка сведений или рыночное обоснование
Установить причины изменения стоимости
После обновления кадастрового показателя важно разобраться с исходными сведениями и влиянием конкретной версии оценки, прежде чем заказывать дополнительные материалы и начинать обращение. Установим дату и версию стоимости, исходные характеристики и связанные платежи. Собственник получит разбор причин изменения и перечень данных, которые нужно уточнить до решения о дальнейшей оценке.
Подготовить доказательства ошибки характеристик
Для работы с ошибкой нужны сведения, позволяющие сопоставить площадь, назначение или местоположение, использованные в оценке, с подтверждёнными характеристиками именно вашего объекта недвижимости. Сопоставим использованные сведения с подтверждёнными характеристиками недвижимости. Подготовим таблицу расхождений и комплект материалов для обращения по конкретной ошибке, влияющей на результат кадастровой оценки объекта.
Собрать рыночное обоснование пересмотра
При предполагаемом различии кадастровой и рыночной стоимости необходимо определить предмет оценки и достаточные доказательства, чтобы решение о дальнейшей процедуре имело документальную основу. Определим нужную дату и исходные условия для оценщика. Составим задание и перечень подтверждений, затем свяжем готовое рыночное обоснование с подходящим обращением и практической целью собственника.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Материалы расчёта и характеристики объекта
- 01Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости
- 02Документы о характеристиках объекта
- 03Сведения о зависящих от стоимости платежах
- 04Имеющийся отчёт об оценке или отказ учреждения
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Почему одно объявление не доказывает стоимость
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Стоимость производственного здания рассчитана с характеристиками современного коммерческого объекта.
Что меняет порядок действий
Проверяются исходные сведения, состояние и назначение здания, затем разграничиваются исправление ошибки и установление рыночной стоимости. Экономический эффект рассчитывается после определения применимого периода и процедуры.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
От исходной стоимости к обоснованию обращения
Установить исходную стоимость
Соберём выписку и сведения об определении стоимости. Зафиксируем версию, дату и объект, чтобы проверка характеристик и последующие оценочные материалы относились к одному основанию.
Подтверждённая версия стоимости и дата её определения
Выделить ошибки данных
Сопоставим расчётные сведения с документами недвижимости. В таблице укажем подтверждённые расхождения и недостающие материалы, необходимые для обращения по исходным характеристикам либо дальнейшего анализа оценки.
Таблица ошибок исходных характеристик
Подготовить рыночные материалы
При необходимости сформулируем задание оценщику с датой и подтверждёнными характеристиками. После получения отчёта свяжем его выводы с доказательствами и предметом предполагаемого обращения собственника.
Задание оценщику и состав рыночных доказательств
Соотнести результат с платежами
Объединим выбранное основание пересмотра с практической целью клиента. Подготовим комплект обращения и пояснение, какие вопросы применения стоимости требуют дополнительного расчёта по рассматриваемым периодам.
Оценка практического эффекта и комплект обращения
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Что влияет на объём оспаривания
Что влияет на стоимость
- 01Количество объектов и версий кадастровой стоимости
- 02Характер ошибок исходных сведений
- 03Необходимость оценочного отчёта и дальнейшего спора
От чего зависит срок +
Срок зависит от того, связана проблема с характеристиками объекта или требует рыночного обоснования. В первом случае важны подтверждающие сведения, во втором — материалы оценщика на нужную дату. Продолжительность также определяется готовностью расчётов связанных платежей и стадией уже начатого обращения по стоимости.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы о расчётах и оценочных материалах
01Как понять, стоит ли начинать пересмотр стоимости?
Сопоставим текущие сведения об объекте, основание оценки и возможные расходы на пересмотр. Проверим, где может быть ошибка и какие материалы нужны для обоснования. Решение о составе работ принимаем после этого разбора.
02Снижение стоимости всегда уменьшает расходы?
Не обязательно: нужно проверить вид платежа, применимую базу и период. Без этой связи нельзя обоснованно обещать экономию даже при подтверждённом снижении стоимости.
03Обязательно сразу обращаться в суд?
Порядок зависит от основания пересмотра и действующих правил. Сначала определяется компетентное бюджетное учреждение и необходимое заявление, затем оцениваются дальнейшие действия при несогласии с решением.
04Почему важна дата, на которую подготовлен отчёт?
Рыночное обоснование нужно связать с конкретной версией оспариваемой стоимости. Отчёт на другую дату может описывать иные условия и характеристики. Перед заказом оценки составим исходное задание, чтобы оценщик получил согласованные сведения об объекте и цели подготовки материалов для обращения.
05Что делать, если площадь в расчёте указана неверно?
Передайте документы, подтверждающие характеристики объекта, и имеющиеся материалы определения стоимости. Сопоставим источник ошибки и её отражение в расчёте. По результату подготовим таблицу расхождений и перечень документов для подходящего обращения, не подменяя исправление сведений заранее выбранным способом оспаривания стоимости.
06Для чего нужны сведения о платежах?
Они позволяют оценить практическую цель пересмотра и её связь с конкретной стоимостью. Сначала установим, какие платежи и периоды рассматриваются, затем сопоставим их с возможным результатом обращения. Это поможет обсуждать целесообразность дальнейшей работы на документальной основе без заранее обещанной экономии.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Передайте сведения о стоимости и объекте
Пришлите выписку о кадастровой стоимости, документы характеристик объекта и сведения о связанных с ней платежах.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ