Объект попал в налоговый перечень
Собственник обнаружил здание или помещение в перечне по постановлению Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП и хочет проверить основания.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Исключение объекта из 700-ПП Москвы
Проверим основание включения объекта в перечень для налогообложения по кадастровой стоимости. Подготовим позицию для пересмотра.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Позиция по каждому спорному пункту перечня 700-ПП
Проверим включение по каждому спорному году, назначение и фактическое использование объекта. Подготовим обращение или требования об исключении конкретного пункта перечня.
- 01
Проверка перечня по годам
- 02
Доказательства использования объекта
- 03
Обращение или судебные требования
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Как обосновать возражения против включения в 700-ПП
На консультации разберём:
- 01Фактическое использование
- 02Характеристики объекта
- 03Основание включения в перечень
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда объект попал в налоговый перечень Москвы
Фактическая функция учтена неверно
Производственный, складской или иной объект описан как торговый либо офисный; необходимо сопоставить обследование с реальной структурой использования.
Нужно проверить несколько периодов
Объект включался в перечни разных лет, менял характеристики или способ эксплуатации, поэтому требуется отдельная оценка каждого спорного периода.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Исключение из перечня и снижение стоимости различаются
Спор о включении оценивает основания специального порядка налогообложения. Сам по себе высокий налог не доказывает ошибочность перечня, а положительный результат по одному году требует отдельной проверки других периодов.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Точный пункт, основание и фактическое использование
Точное включение
Проверяем редакцию перечня для каждого налогового периода, адрес, кадастровый номер и вид объекта, выясняем, оспаривается ли включение самого здания, отдельного помещения или их ошибочная идентификация.
Правовое основание
Сопоставляем применимые критерии налогообложения с назначением, разрешённым использованием земли и характеристиками недвижимости, определяем, на каком именно основании объект мог быть включён в соответствующий перечень Москвы.
Доказательства использования
Разбираем акт обследования, фотографии, поэтажные планы и договоры, проверяем назначение конкретных помещений, расчёт площадей и относимость полученных сведений к налоговому периоду, который предполагается оспаривать.
Объём требований
Разделяем исключение из перечня, изменение кадастровой стоимости и последующий налоговый пересчёт, определяем предмет обращения, необходимые доказательства и последовательность действий по каждому заявленному периоду владения объектом.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Спорное включение, неверная функция или несколько периодов
Разобрать конкретное включение
Установим точный объект, редакцию перечня и основание, на которое опирается спорная запись. Сопоставим её с правами и характеристиками недвижимости. Подготовим таблицу подтверждённых обстоятельств и обращение либо судебную позицию, относящуюся к конкретному пункту перечня и выбранному периоду включения.
Подтвердить реальное использование
Если указанная функция расходится с действительностью, соберём относящиеся к нужному периоду документы и материалы осмотра. Сопоставим назначение помещений с фактическими обстоятельствами. Результатом станет комплект доказательств использования и аргументы против установленного основания включения, с отдельным перечнем сведений, которые пока требуют подтверждения.
Оценить несколько спорных периодов
Разделим включения по редакциям перечня и времени, сопоставим основания и доступные доказательства для каждого периода. Отметим изменявшиеся характеристики объекта. Передадим таблицу охвата требований и комплект позиции, чтобы материалы одного периода не подменяли доказательства фактических обстоятельств другого включения недвижимости в перечень.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Доказательства назначения и использования объекта
- 01Выписки ЕГРН на объект и земельный участок
- 02Акт обследования с фотографиями и приложениями
- 03Поэтажные планы и экспликации помещений
- 04Договоры и документы использования в спорном периоде
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Как разделить включения по годам
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Здание используется для хранения оборудования, но акт обследования относит часть помещений к офисным.
Что меняет порядок действий
Сверяем планировку, содержание работы в помещениях, расчёт площадей и дату обследования. Проверяем все заявленные основания включения, поскольку опровержение одного факта может не устранять другое самостоятельное основание.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Подготовка позиции по конкретной записи перечня
Определить спорные записи
Найдём точные пункты перечня по объекту и годам, которые требуется проверить. Сведём адрес, кадастровый номер и налоговые периоды, чтобы обращение касалось нужных записей.
Таблица точных пунктов и периодов
Разобрать основания включения
По каждому пункту установим указанное основание и сопоставим его с документами объекта. Выделим, какие характеристики и обстоятельства фактического использования необходимо подтвердить для пересмотра включения.
Разбор основания каждого включения
Собрать доказательства использования
Подготовим комплект планов, документов эксплуатации и других относящихся к вопросу материалов. Свяжем каждое подтверждение с конкретным доводом, а недостающие сведения вынесем в отдельный список запросов.
Комплект доказательств использования
Оформить требования по периодам
Составим обращение либо судебную позицию с точным перечнем оспариваемых пунктов. Для разных лет отдельно обозначим доказательства и основания, без автоматического переноса вывода между периодами.
Обращение либо судебная позиция по спорным пунктам
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Что влияет на работу с 700-ПП
Что влияет на стоимость
- 01Количество объектов и спорных периодов
- 02Объём доказательств назначения и фактического использования
- 03Наличие материалов обследования и необходимость их разбора
От чего зависит срок +
Подготовка зависит от числа спорных периодов и сохранности материалов использования объекта в каждом из них. Если характеристики недвижимости менялись, потребуется разделить доказательства по времени. После уточнения оснований включения определяется объём обращения или судебной позиции и перечень недостающих подтверждений по конкретным пунктам.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы о спорном налоговом перечне
01Какие сведения важны для проверки включения в перечень?
Изучим характеристики объекта, документы о назначении и материалы о фактическом использовании. Сопоставим их с основанием включения в налоговый перечень. Это позволит определить предмет возражений и доказательства для пересмотра.
02Достаточно изменить назначение в договоре аренды?
Нет, текст договора сопоставляется с фактическим использованием и остальными характеристиками объекта. Проверяем доказательства, относящиеся к конкретному налоговому периоду.
03Можно одновременно спорить за несколько лет?
Сначала устанавливаем редакции перечня и основания включения по каждому году. Состав требований и доказательств определяется с учётом различий между периодами.
04Нужны ли документы использования именно за спорный период?
Да, при подготовке позиции важно связать доказательства с тем временем, к которому относится включение. Текущие сведения не всегда описывают прежнюю ситуацию. Составим таблицу материалов по периодам и отдельно обозначим, какие характеристики подтверждены, а какие требуют получения дополнительных документов объекта.
05Что делать, если в перечне указан изменившийся адрес?
Нужно установить, относится ли запись к вашему объекту, сопоставив кадастровый номер, адресную историю и документы недвижимости. После идентификации можно разбирать основание включения. В таблице отразим связь спорного пункта с объектом и подтверждения изменений его описания за соответствующий период.
06Помогут ли договоры пользования отдельными помещениями?
Они могут входить в комплект подтверждений назначения и фактической функции, если относятся к спорному объекту и периоду. Сопоставим договоры с планами, актами и другими материалами. В позиции будет видно, какие обстоятельства ими подтверждаются и какие вопросы требуют отдельного документального обоснования.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Пришлите пункт перечня и документы объекта
Пришлите кадастровый номер объекта, спорные периоды и известное основание включения. Добавьте документы назначения и использования.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ