Предложена сумма изъятия
Владелец получил оценку и проект соглашения, но хочет проверить состав учтённых объектов, прав и экономических потерь до подписания.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Компенсация за изъятие недвижимости
Проверим предложенную компенсацию и состав учтённых прав. Разберём оценку объекта, убытки и основания для спора о сумме.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Обоснованные замечания к возмещению и условиям передачи
Разберём, какое имущество, права и потери учтены в возмещении. Подготовим замечания к оценке, задание оценщику и правки условий соглашения об изъятии.
- 01
Состав имущества и потерь
- 02
Замечания к отчёту оценщика
- 03
Условия соглашения или доводы для суда
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Какие права и потери учтены в предложенной компенсации
На консультации разберём:
- 01Отчёт об оценке
- 02Права на объект
- 03Состав возмещения
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда изъятие требует разбора до соглашения
Изъятию подлежит часть имущества
Из-за дороги или другого проекта участок уменьшается, и нужно оценить последствия для оставшейся земли, здания и доступа.
В отчёте спорные исходные данные
Использованы неподходящие аналоги, неверное назначение, состояние либо сведения о правах, которые могут влиять на итоговое возмещение.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Повышение суммы нужно обосновывать по составляющим
Несогласие с итогом не заменяет анализа отчёта. Важно выявить пропущенное право, ошибочный аналог или подтверждаемый убыток и не включать требования, не связанные с конкретным изъятием.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Состав имущества, оценка и условия передачи
Состав изымаемых прав
Сопоставляем решение об изъятии, кадастровые сведения и документы владельца, проверяем, какие участки, здания, доли и иные права затрагиваются, выявляем неучтённые объекты и особенности частичного изъятия.
Качество оценки
Совместно с оценщиком исследуем дату, исходные характеристики, аналоги и корректировки отчёта, проверяем соответствие описания реальному объекту и выделяем конкретные расчётные либо методические замечания к предложенной сумме.
Подтверждаемые потери
Анализируем расходы на переезд, прекращение обязательств и иные заявляемые убытки, проверяем связь с изъятием, документы расчёта и ограничения включения отдельных сумм в состав возможного возмещения владельцу.
Условия соглашения
Проверяем состав передаваемого имущества, порядок расчётов, освобождения и передачи, судьбу оставшейся части и действия при споре, сопоставляем предлагаемые обязательства с фактической возможностью их исполнения собственником.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Предложенная сумма, частичное изъятие или спорная оценка
Оценить предложенное возмещение
Сопоставим решение, документы владельца и проект соглашения, определим состав учтённых прав и объектов. Вместе с оценщиком разберём исходные характеристики отчёта. Подготовим матрицу имущества и замечания к предложенной сумме, отдельно связав заявляемые потери с подтверждениями и условиями передачи недвижимости.
Учесть последствия частичного изъятия
Если изымается часть территории, рассмотрим, что происходит с доступом, использованием здания и оставшейся землёй. Соберём подтверждения конкретных последствий. Результатом станет перечень затронутых прав и потерь, задание оценщику и предложения к соглашению, связанные с фактической эксплуатацией сохраняемой части имущества.
Разобрать спорные данные оценки
Когда сомнение вызывают аналоги, назначение или состояние объекта, сопоставим отчёт с подтверждающими документами и техническими сведениями. Выделим конкретные методические и расчётные вопросы. Передадим замечания и задание независимому оценщику, чтобы дальнейшая позиция по возмещению опиралась на определённые недостатки исходной оценки.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Документы имущества, оценки и расходов
- 01Решение об изъятии с приложениями
- 02Отчёт об оценке и проект соглашения
- 03Документы о правах на землю и объекты
- 04Подтверждения расходов, договоров и заявляемых убытков
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Как проверить последствия для оставшейся земли
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Для дорожного проекта изымают полосу участка, на которой расположен единственный въезд к производственному зданию.
Что меняет порядок действий
Проверяем состав изъятия и возможность использования остатка. Оценщику ставим вопросы о влиянии утраты доступа и подтверждаемых последствиях, в соглашении анализируем условия передачи и расчётов.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Подготовка замечаний и условий возмещения
Составить перечень затронутых прав
По решению об изъятии и документам собственника перечислим объекты, права и пользователей. Отметим, что уже отражено в предложении о возмещении и какие позиции требуют отдельной проверки.
Матрица затронутых объектов и прав
Разобрать исходные данные оценки
Сопоставим описание имущества и использованные данные отчёта с подтверждениями собственника. Составим предметные замечания и вопросы оценщику вместо необоснованного требования просто увеличить итоговую сумму.
Замечания к исходным данным оценки
Подтвердить дополнительные потери
Соберём документы расходов и других потерь, связанных с конкретным изъятием. Отделим подтверждённые позиции от требующих расчёта или дополнительных доказательств и подготовим материалы для их обоснования.
Перечень потерь и документов расчёта
Подготовить условия соглашения
Свяжем замечания к сумме с порядком выплаты, освобождения и передачи имущества. Оформим предложения к соглашению либо позицию по спорным условиям на основании собранных подтверждений.
Предложение условий соглашения или позиция по спору
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Что влияет на работу по компенсации
Что влияет на стоимость
- 01Количество объектов и затронутых прав
- 02Полное либо частичное изъятие и его последствия
- 03Объём оценки и подтверждений заявляемых потерь
От чего зависит срок +
Продолжительность зависит от полноты отчёта об оценке и документов имущества. При частичном изъятии нужны материалы о дальнейшем доступе и использовании остающейся территории. Подтверждение расходов и работа оценщика учитываются отдельно, после чего формируются замечания к сумме и конкретным условиям предлагаемого соглашения.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы владельцев изымаемой недвижимости
01Что проверить до подписания соглашения об изъятии?
Сопоставим перечень изымаемых прав и объектов с вашими документами и предложенной оценкой. Разберём, какие потери и обстоятельства отражены в расчёте. Отдельно проверим условия соглашения, расчётов и передачи недвижимости.
02Возмещение равно кадастровой стоимости недвижимости?
Размер определяется по применимым правилам оценки и составу затронутых прав. Проверяем рыночные показатели и обоснованные потери, а не приравниваем сумму к одной записи реестра.
03Можно подписать соглашение, а потом спорить о сумме?
До подписания необходимо оценить его условия и последствия для дальнейших требований. Отдельно проверяем формулировки о полном возмещении и исполнении взаимных обязательств.
04Что показать, если после изъятия части земли ухудшится въезд?
Нужны планы до и после изъятия, сведения о фактическом доступе и эксплуатации объекта. Сопоставим их с проектом и документами владельца. Подготовим описание последствий и перечень технических подтверждений, которые помогут связать заявляемые потери с конкретным изменением оставшейся территории и здания.
05Можно ли передать документы о расходах, которых нет в оценке?
Да, их нужно сопоставить с составом заявляемых потерь и связью с изъятием. Важно приложить договоры, расчёты и подтверждения фактических обстоятельств. В матрице отдельно укажем подтверждённые расходы и суммы, для которых необходимо дополнительное обоснование перед включением в позицию о возмещении.
06Зачем проверять порядок передачи имущества в соглашении?
Он определяет конкретные действия владельца вместе с условиями расчётов и освобождения объекта. Сопоставим эти обязательства с фактической возможностью исполнения и судьбой оставшегося имущества. В замечаниях будут предложения по отдельным пунктам, чтобы обсуждение возмещения охватывало не только названную сумму компенсации.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Пришлите решение, оценку и проект соглашения
Пришлите решение об изъятии, отчёт об оценке и проект соглашения. Укажите объекты и расходы, которые, по вашему мнению, не учли.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ