Истекает аренда под зданием
Владелец хочет заменить арендные отношения собственностью и выяснить, позволяет ли статус объекта приобрести занимаемый участок без торгов.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Выкуп государственной и муниципальной земли
Проверим возможность выкупа участка, основания предоставления и расчёт цены. Подготовим обращение и сопроводим оформление.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Обоснование выкупа и замечания к его условиям
Проверим, на каком основании доступен выкуп и из чего сложилась цена. Подготовим заявление и замечания к договору, чтобы вы видели обязательства до подписания.
- 01
Основания и условия выкупа
- 02
Проверочный расчёт цены
- 03
Заявление и правки договора
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Условия выкупа земли под вашим объектом
На консультации разберём:
- 01Основания выкупа
- 02Расчёт цены
- 03Решение о предоставлении
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Что уточнить перед заявлением о выкупе
Цена выкупа вызывает вопросы
В проекте договора указана сумма, но непонятно, какая ставка, кадастровая стоимость и региональное основание использованы при расчёте.
Несколько владельцев здания
Помещения принадлежат разным лицам; необходимо согласовать форму приобретения земли, состав заявителей и распределение связанных с оформлением расходов.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Сумма зависит от территории и основания
Даже сходные здания могут иметь разные условия выкупа из-за принадлежности земли и статуса заявителя. Универсальный процент без проверки действующего акта создаёт ошибочные ожидания по бюджету.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Основание, площадь и расчёт цены
Основание выкупа
Проверяем наличие зарегистрированного здания, его характеристики и связь с запрашиваемой землёй; оцениваем применимость конкретного основания приобретения и ограничения распоряжения публичным участком на дату обращения.
Территория для эксплуатации
Сопоставляем площадь участка с контуром здания, подъездами, площадками обслуживания и соседними объектами; выявляем избыточную либо недостаточную территорию и необходимость её кадастрового изменения перед приобретением.
Расчёт выкупной цены
Проверяем нормативный акт соответствующего уровня, категорию заявителя, применённую ставку, кадастровую стоимость и дату расчёта; составляем собственную сверку суммы и отдельно отмечаем спорные исходные показатели.
Коллективное оформление
Устанавливаем всех собственников здания или помещений, существующие доли и зарегистрированные права на землю, проверяем содержание совместного обращения и согласованность будущего договора между всеми участниками.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Аренда, спорная цена и общие владельцы
Перейти от аренды к выкупу
Когда под принадлежащим вам зданием арендуется земля, сопоставим основание выкупа с договором и документами объекта. Разберём границы необходимой территории и ограничения. Подготовим заключение об условиях приобретения и заявление с подтверждениями, относящимися к вашему зданию, участку и составу владельцев.
Разобраться с предложенной ценой
Если сумма выкупа вызывает вопросы, разложим расчёт на исходные показатели и сопоставим их с документами земли. Отметим неподтверждённые данные и выявленные расхождения. Передадим проверочный расчёт и перечень вопросов к предложенным условиям, которые можно использовать при дальнейшей работе с договором.
Собрать обращение нескольких владельцев
Когда здание принадлежит нескольким лицам, начнём с состава прав и земельных потребностей каждого участника. Определим, каких документов и совместных действий не хватает для обращения. Результатом станет комплект заявления и порядок подготовки материалов владельцев, согласованный с выбранным способом оформления земли.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Документы для обоснования выкупа
- 01Документы о собственности на здание или помещения
- 02Действующий договор аренды земли
- 03Выписка ЕГРН и план участка
- 04Предложение о выкупе с расчётом цены
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Как разобрать предложенную выкупную цену
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Собственнику склада предложили выкупить арендованный участок, включающий свободную площадку за соседним зданием.
Что меняет порядок действий
Проверяем необходимость всей площади для эксплуатации, права других владельцев и применённый порядок ценообразования. Отдельно оцениваем, требуется ли изменить границы до подачи заявления о выкупе.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Подготовка обращения о приобретении земли
Установить основание приобретения
Сопоставляем права на здание и землю, договор аренды и состав владельцев. Определяем, какие обстоятельства заявителя подтверждают выбранный вариант выкупа конкретного участка.
Заключение об основании выкупа
Обосновать территорию
Разбираем площадь, конфигурацию и потребности эксплуатации здания. Выделяем документы и технические сведения, которые объясняют связь заявляемой земли с объектом и его владельцами.
Обоснование площади выкупаемого участка
Сверить предложенную цену
Раскладываем расчёт на исходные показатели и сопоставляем их с документами. Формулируем вопросы к неподтверждённым значениям и конкретные замечания к предлагаемым условиям.
Таблица проверки выкупной цены
Собрать обращение владельцев
Готовим заявление, приложения и замечания к проекту договора. Отдельно фиксируем, какие документы и действия нужны от каждого участника предполагаемого приобретения земли.
Заявление и замечания к договору
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Что входит в работу по выкупу
Что влияет на стоимость
- 01Количество зданий и их собственников
- 02Объём проверки площади и исходных показателей цены
- 03Необходимость согласования обращения и условий договора
От чего зависит срок +
На последовательность работы влияют готовность документов здания, границы участка и участие всех необходимых владельцев. При спорном расчёте потребуется получить его исходные показатели. Если необходимая для эксплуатации площадь не обоснована, сначала собираются соответствующие материалы, после чего формируется комплект обращения о выкупе.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы собственников перед выкупом
01Как проверить предложенную выкупную цену?
Нужны расчёт, проект договора и документы о предоставлении участка. Сопоставим основание выкупа, характеристики земли и применённые показатели. До подачи возражений покажем, какие элементы расчёта требуют уточнения или обоснования.
02Можно заранее назвать точный процент выкупа?
Он определяется после установления принадлежности земли, применимого акта и основания приобретения. Проверяем также дату расчёта и используемую кадастровую стоимость.
03Можно подать заявление одному собственнику помещения?
Сначала выясняем состав правообладателей и предусмотренную для объекта процедуру. Согласованность участия влияет на форму приобретаемого права и содержание заявления.
04Можно использовать расчёт соседнего участка как ориентир?
Он может подсказать, какие показатели стоит сравнить, но не заменяет проверку вашей земли. Условия выкупа связываются с конкретным основанием, объектом и исходными данными. Для разбора понадобятся именно предложенный вам расчёт, документы участка и сведения о расположенном на нём здании.
05Зачем обосновывать площадь под существующим зданием?
Вопрос касается не только контура строения, но и территории, заявляемой для его эксплуатации. Сопоставляем границы, назначение и фактическое обслуживание объекта. Подготовленное обоснование показывает, какие части земли включены в обращение и какими исходными материалами подтверждена их связь с вашим зданием.
06Что делать, если совладелец здания не подготовил документы?
Сначала определим, каких подтверждений не хватает и как это влияет на общий комплект обращения. Составим перечень действий для участников и представителя. Такой разбор позволяет отделить организационный пробел от разногласия о самой покупке земли и спланировать дальнейшую подготовку по конкретной ситуации.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Пришлите документы на здание и землю
Пришлите документы на здание, договор аренды земли и полученный расчёт выкупа. Укажите всех собственников объекта.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ