Выбран участок у частного продавца
Нужно проверить юридическую историю, состав продаваемых прав и соответствие земли планируемому использованию до передачи существенной суммы.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Приобретение земельного участка
Проверим, как приобрести выбранный участок: через торги или без торгов. Сопроводим документы и условия передачи права.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Материалы для обоснованного решения о покупке
До покупки получите список рисков участка, правки договора и порядок расчётов. Отдельно укажем, что должен подтвердить продавец до передачи денег.
- 01
Отчёт о рисках участка
- 02
Договор или разбор условий торгов
- 03
Порядок оплаты и передачи
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Что покупатель получает вместе с участком
На консультации разберём:
- 01Статус участка
- 02Основания приобретения
- 03Условия передачи права
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Риски до задатка и договора
Планируется участие в торгах
Покупатель хочет оценить условия аукциона, ограничения участка, обязательства победителя и реальную пригодность территории под проект.
Заявлено приобретение без торгов
Есть здание, специальный статус или иное предполагаемое основание; требуется проверить его применимость к конкретному заявителю и участку.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Низкая цена не устраняет ограничения
Возможность приобрести землю и возможность реализовать на ней проект проверяются отдельно. Особенно важны законный въезд, зоны ограничений и условия использования публичного участка после приобретения.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Права продавца, назначение и расчёты
Продавец и право
Исследуем основание собственности, историю переходов и полномочия продавца, проверяем зарегистрированные обременения, состав сособственников и документы, способные повлиять на действительность планируемой передачи права.
Физическая пригодность
Сопоставляем кадастровую конфигурацию, доступ, существующие строения и ограничения с задачей покупателя, обозначаем технические обследования и градостроительные сведения, необходимые до окончательного решения о приобретении.
Маршрут покупки
Для публичной земли проверяем условия торгов либо конкретное основание предоставления без торгов; выясняем, образован ли участок и какие предварительные действия требуются будущему приобретателю.
Условия расчётов
Проверяем проект договора, порядок оплаты, передачу территории, судьбу задатка и последствия приостановки регистрации, увязываем обязательства продавца с выявленными недостатками и необходимыми подтверждениями их устранения.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Покупка у владельца или публичной земли
Сделка с частным продавцом
Перед расчётами исследуем документы владельца, историю права и ограничения, сопоставим участок с целью покупки. Отдельно разберём передачу территории и условия договора. Вы получите отчёт о рисках, замечания к тексту сделки и список подтверждений, которые следует запросить у продавца.
Подготовка к земельному аукциону
До участия разберём извещение, описание лота и обязательства будущего приобретателя. Сопоставим доступ, использование и ограничения с предполагаемым проектом. Подготовим перечень рисков и вопросов к документации, чтобы решение об участии опиралось на содержание условий, а не только на расположение участка.
Покупка публичной земли без торгов
Если предполагается специальное основание приобретения, сопоставим его с положением заявителя и документами участка. Выясним, требуется ли предварительное образование земли или дополнительное подтверждение. На выходе будет заключение о применимом маршруте и перечень действий для подготовки обращения о конкретной покупке.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Материалы для проверки покупки
- 01Выписка ЕГРН на землю и расположенные объекты
- 02Документы продавца о приобретении права
- 03Проект договора либо извещение о торгах
- 04Схема предполагаемого размещения будущего объекта
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Как сопоставить участок с будущим проектом
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Покупатель выбирает участок для склада, а существующий подъезд проходит по соседней территории.
Что меняет порядок действий
Помимо титула и ВРИ проверяем правовое основание проезда, возможность движения требуемого транспорта и условия договора. Неурегулированный доступ отражаем как отдельное условие решения о покупке.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
От выбора земли до условий передачи
Зафиксировать условия выбора
Уточняем цель покупки, выбранный участок и предполагаемый способ приобретения. Собираем документы продавца или лота и отмечаем сведения, необходимые для проверки проекта.
Перечень исходных материалов покупки
Разобрать права и пригодность
Сопоставляем историю приобретения, обременения и характеристики земли с планами покупателя. Выделяем риски и технические вопросы, которые требуют подтверждения до окончательных договорённостей.
Отчёт о рисках выбранного участка
Подготовить условия приобретения
По выбранному маршруту разбираем проект договора либо документацию торгов. Формулируем замечания к обязательствам, оплате и передаче с учётом выявленных особенностей участка.
Замечания к договору или условиям лота
Связать расчёты и передачу
Собираем последовательность действий сторон, необходимых подтверждений и регистрации. Указываем, какие вопросы остаются открытыми и что получить перед соответствующим шагом приобретения земли.
План расчётов, передачи и регистрации
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Объём сопровождения приобретения
Что влияет на стоимость
- 01Глубина истории права и состав объектов
- 02Покупка по договору, на торгах или по отдельному основанию
- 03Объём согласования расчётов и условий передачи
От чего зависит срок +
Продолжительность проверки зависит от доступности документов продавца и стадии покупки. Для торгов важны опубликованные материалы и возможность выяснить недостающие характеристики лота. Если участок нужно образовать либо получить сведения о проектируемом использовании, эти действия учитываются отдельно от подготовки договора и условий расчётов.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы перед решением о покупке
01Как понять, подходит ли выбранная земля для покупки?
Проверим правообладателя, границы, ограничения и допустимое использование. Отдельно разберём порядок приобретения и условия передачи. Если покупка нужна под строительство, увяжем проверку сделки с параметрами будущего проекта.
02Можно проверить только выбранный лот аукциона?
Да, анализируем опубликованную документацию, сведения о территории и условия договора. В заключении отдельно укажем недостающие сведения, которые стоит получить до подачи заявки.
03Наличие здания позволяет купить всю окружающую землю?
Площадь и основание предоставления требуют проверки. Для покупки участка под зданием важны состав собственников и обоснование территории, необходимой для эксплуатации.
04Можно проверить участок, если продавец дал только объявление?
Объявление помогает обозначить объект и заявленные характеристики, но выводы о покупке требуют документов. Начнём с выявления недостающих сведений: права продавца, ограничений, условий сделки и предполагаемого использования. Вы получите предметный список материалов, которые нужно запросить до обсуждения окончательных условий приобретения.
05Проверяется ли возможность подъезда к участку?
Да, доступ входит в сопоставление участка с задачей покупателя. Разбираем кадастровую конфигурацию, существующие проезды и документы, относящиеся к пользованию ими. Если для вывода нужны технические или дополнительные правовые сведения, отдельно указываем их в отчёте о рисках выбранной покупки.
06Что делать с выявленным недостатком до сделки?
Его следует связать с конкретным условием покупки: подтверждением устранения, обязанностью продавца, изменением порядка передачи или дополнительной проверкой. Подготовим замечания к договору и список необходимых материалов. Решение о приобретении будет приниматься с пониманием того, какой вопрос остаётся открытым у сторон.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Покажите выбранный участок и свои планы
Пришлите кадастровый номер, предложение продавца или извещение о торгах. Опишите, как планируете использовать землю.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ