Для перехода от аренды к собственности
Предприниматель арендует публичное помещение и хочет проверить, подходит ли его ситуация под преимущественное приобретение имущества.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Выкуп арендуемого имущества по 159-ФЗ
Проверим основания для выкупа арендуемого имущества субъектом малого или среднего бизнеса. Разберём цену и условия договора.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Заявление о выкупе или разногласия по условиям
Проверим условия применения выкупа к вашему договору и объекту. Подготовим заявление с подтверждениями и разногласия по цене или проекту договора, если они возникнут.
- 01
Вывод по условиям выкупа
- 02
Заявление с подтверждениями
- 03
Разногласия по цене и договору
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Проверка оснований и условий выкупа арендованного имущества
На консультации разберём:
- 01Статус арендатора
- 02История аренды
- 03Цена и порядок выкупа
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда стоит готовить обращение о выкупе
При получении проекта договора
Орган направил условия выкупа, но цена, состав объекта, обеспечение рассрочки или формулировки обязательств вызывают разногласия.
После отказа в выкупе
Администрация ссылается на задолженность, статус арендатора, историю пользования либо включение имущества в специальный перечень.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Платежи проверяются на нужную дату
Погашение задолженности после отказа не всегда отвечает вопросу о соблюдении условий первоначального обращения. Восстанавливаем расчёты и юридически значимые даты, прежде чем выбирать повторное заявление или спор.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Что важно в аренде, статусе и расчётах
Статус заявителя
Проверим сведения реестра МСП, вид деятельности, договорного арендатора и возможные изменения организации, чтобы сопоставить конкретного заявителя с условиями применения преимущественного порядка приобретения публичного имущества.
Непрерывность аренды
Восстановим договоры, продления, акты передачи и изменения площади, сопоставим их с фактическим объектом выкупа, выделим периоды и обстоятельства пользования, требующие дополнительного подтверждения перед обращением арендатора.
Условия допустимости
Проверим принадлежность имущества, специальные перечни, состояние расчётов по аренде и неустойкам, дату заявления и полученные уведомления, поскольку значение каждого условия зависит от выбранного порядка реализации права.
Цена и исполнение
Проанализируем отчёт об оценке, описание объекта, предложенную рассрочку, залог и договорные сроки, подготовим обоснованные разногласия без подмены проверки стоимости произвольно желаемой ценой выкупа арендуемого помещения.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Первое заявление, проект договора или отказ
Для перехода от аренды к собственности
Сопоставим статус арендатора, историю пользования и состояние расчётов с условиями выбранной процедуры. Передадим заключение о применимости выкупа и комплект заявления с подтверждениями, относящимися к конкретному заявителю и помещению.
При получении проекта договора
Разберём описание имущества, отчёт оценщика, рассрочку и обеспечение обязательств. Подготовим мотивированные разногласия по договору и вопросы к расчёту стоимости, чтобы обсуждение условий опиралось на документы и характеристики объекта.
После отказа в выкупе
Восстановим состояние аренды и платежей на значимые даты, сопоставим его с мотивами ведомства. Выдадим позицию по каждому основанию отказа и выбранный комплект для повторного обращения либо оспаривания спорного решения.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Аренда, платежи и предложенная цена
- 01Договоры аренды и передачи
- 02Сверка платежей и неустоек
- 03Сведения о статусе МСП
- 04Проект договора и отчёт оценщика
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Расчёты на дату обращения имеют значение
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Арендуемое помещение переобмерили, и его площадь изменилась в документах.
Что меняет порядок действий
Сопоставляем физический объект, договорную историю и новую характеристику. Проверяем, как расхождение влияет на подтверждение аренды и оценку, прежде чем подавать заявление.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
От истории аренды до условий приобретения
Установить положение арендатора
Собираем сведения о заявителе, деятельности и изменениях организации. Сопоставляем их с текущим договором, чтобы проверка выкупа относилась к определённому арендатору публичного имущества.
Вывод по статусу конкретного арендатора
Восстановить пользование помещением
Связываем договоры, продления, передачу и изменения площади в хронологию. Выделяем подтверждённые периоды аренды и документы, которые нужно дополнить для описания выкупаемого объекта.
Хронология непрерывности аренды и изменения площади
Подтвердить обстоятельства обращения
Сверяем платежи, уведомления и сведения об имуществе на значимые даты. Собираем комплект подтверждений для заявления либо позиции по установленным мотивам отказа собственника.
Подтверждения условий на дату обращения
Подготовить условия приобретения
Сопоставляем предложенный договор с отчётом оценщика и составом объекта. Передаём заявление или разногласия по цене, рассрочке и обязательствам с необходимыми документальными аргументами.
Заявление или разногласия по договору выкупа
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Что влияет на объём работы по выкупу
Что влияет на стоимость
- 01Продолжительность и изменения договорной истории
- 02Расхождения в платежах и специальных перечнях
- 03Спорность оценки и условий рассрочки
От чего зависит срок +
Срок зависит от сохранности договоров, актов передачи и подтверждений расчётов по аренде. При разногласиях о цене требуется анализ оценочных материалов. Подготовку заявления, ответа на проект договора или позиции по отказу планируем после восстановления значимых дат и установления фактических обстоятельств пользования имуществом.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы о договорной истории и платежах
01Какие документы нужны для разбора преимущественного выкупа?
Подготовьте договор аренды, дополнительные соглашения, сведения о платежах и предложения собственника. Проверим статус арендатора, историю пользования и условия выкупа. Разберём цену, проект договора и вопросы, требующие возражений.
02Любой арендатор может выкупить помещение по этому закону?
Нет. Проверяем статус арендатора, вид имущества и совокупность условий. Продолжительность аренды сама по себе не заменяет остальные требования применимой процедуры.
03Можно спорить с предложенной ценой?
Да, при наличии оснований готовим предметные замечания к оценке и выбранный способ защиты. Сначала устанавливаем дату оценки, характеристики объекта и использованные исходные данные.
04Как учесть изменение площади в договорах?
Восстановим договоры, продления, акты передачи и изменения площади, сопоставим их с фактическим объектом выкупа, выделим периоды и обстоятельства пользования, требующие дополнительного подтверждения перед обращением арендатора. Сверка покажет, какие части помещения и периоды пользования требуют дополнительных документов.
05Нужно ли сохранять расчёты до погашения долга?
Погашение задолженности после отказа не всегда отвечает вопросу о соблюдении условий первоначального обращения. Восстанавливаем расчёты и юридически значимые даты, прежде чем выбирать повторное заявление или спор. Историю платежей сопоставим с заявлениями и полученными уведомлениями публичного собственника.
06Какие документы подтвердят статус арендатора?
Проверим сведения реестра МСП, вид деятельности, договорного арендатора и возможные изменения организации, чтобы сопоставить конкретного заявителя с условиями применения преимущественного порядка приобретения публичного имущества. В перечне исходных данных выделим сведения об изменениях заявителя за рассматриваемый период.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Покажите аренду и предложение собственника
Пришлите договоры аренды, сверку платежей и сведения о статусе МСП. Если получены проект выкупа или отказ — приложите их.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ