Для покупки с несколькими этапами
Расчёты связаны с ипотекой, продажей другого объекта или предварительным снятием обременения, поэтому действия участников необходимо согласовать.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Юридическое сопровождение сделки
Проверим документы и условия сделки, сопроводим подписание и регистрацию. Согласуем порядок расчётов и передачи объекта.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Документы и действия до фактической передачи
Подготовим договорный комплект, согласуем действия сторон и расчёты. Сопроводим выбранные этапы оформления и проверим регистрационный результат и документы передачи объекта.
- 01
Документы сделки
- 02
Порядок расчётов и действий сторон
- 03
Проверка регистрации и акт передачи
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Сделка от согласования до передачи ключей
На консультации разберём:
- 01Проверка объекта
- 02Условия договора
- 03Регистрация перехода права
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда действия участников зависят друг от друга
Для продажи коммерческой недвижимости
В объекте работают арендаторы, передаются инженерное оборудование и договоры, а стороны по-разному понимают состав приобретаемого имущества.
При дистанционном участии
Подписывает представитель либо участники находятся в разных городах, и нужно организовать полномочия, обмен документами и контролируемую передачу.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Несовпадение условий расчёта
Даже подписанный договор не устраняет противоречия с документами банка. Если перечень подтверждений отличается, деньги могут остаться заблокированными после регистрации либо раскрыться до согласованного этапа.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Как связать договор, расчёты и регистрацию
Готовность сторон
Проверим полномочия, состав собственников, согласия и комплект продавца, определим открытые вопросы проверки объекта и условия, без выполнения которых переходить к подписанию либо следующему платежу преждевременно.
Связь документов
Сопоставим основной договор, кредитные условия, аккредитив, соглашение об авансе и передаточный акт, чтобы даты, суммы, основания раскрытия денег и описание недвижимости совпадали во всём комплекте.
Регистрационный этап
Подготовим состав подачи, полномочия заявителей и порядок реакции на замечания регистратора; проверим, как договор регулирует задержку, необходимость исправлений и действия сторон при невозможности завершить переход права.
Передача владения
Согласуем освобождение помещений, передачу ключей, технических материалов и приборов учёта, зафиксируем состояние, арендаторов и замечания, влияющие на фактическое использование приобретённого объекта и исполнение оставшихся обязательств продавца.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Цепочка покупок, коммерческий объект или представитель
Для покупки с несколькими этапами
Увяжем переходы права, банковские условия и документы по каждому расчёту. Передадим общий план действий и согласованный комплект, чтобы участники понимали последовательность платежей и подтверждений в связанной сделке.
Для продажи коммерческой недвижимости
Зафиксируем состав имущества, действующих пользователей и передаваемых документов. Подготовим договорный комплект и акт передачи с перечнем оборудования и оставшихся обязательств, чтобы фактическая передача соответствовала согласованному предмету продажи.
При дистанционном участии
Определим полномочия подписантов, состав оригиналов и порядок обмена подтверждениями. Составим план подписания, подачи и передачи объекта, в котором действия представителей будут связаны с документами собственников и условиями расчётов.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Комплект документов всех участников
- 01Правоустанавливающие документы объекта
- 02Проекты договоров и авансовых соглашений
- 03Документы банка или расчётного сервиса
- 04Согласия, доверенности и сведения о пользователях
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Условия выдачи денег не совпали с договором
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Покупатель оплачивает объект после погашения ипотеки продавца.
Что меняет порядок действий
Связываем справку о долге, порядок погашения, снятие залога и раскрытие остатка цены. Устанавливаем подтверждения каждого этапа и действия при несовпадении фактических сроков участников.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Как довести документы до фактической передачи
Составить план готовности участников
Уточняем уже принятые обязательства и собранные документы продавца, покупателя и представителей. Сводим оставшиеся действия в последовательность, связанную с выбранным способом расчётов и подписания.
План готовности сторон и недостающих документов
Увязать комплект сделки
Сопоставляем договор с авансовыми и банковскими условиями, актом передачи и приложениями. Исправляем расхождения сумм, дат и подтверждений, чтобы документы описывали одинаковую последовательность исполнения.
Согласованный комплект договора и расчётов
Подготовить и отследить подачу
Собираем документы и полномочия для регистрационного действия, фиксируем переданный комплект. При замечаниях определяем необходимые дополнения и связываем их с договорными обязанностями участников сделки.
Комплект подачи и порядок ответа на замечания
Оформить фактическую передачу
После получения результата регистрации сопоставляем его с договором. Фиксируем ключи, состояние, документы и остающиеся обязательства в акте, учитывая пользователей и передаваемое оборудование объекта.
Акт передачи и проверка результата регистрации
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Что влияет на объём сопровождения сделки
Что влияет на стоимость
- 01Количество связанных сделок и участников
- 02Устройство расчётов и банковские требования
- 03Наличие арендаторов, оборудования и представителей
От чего зависит срок +
Продолжительность сопровождения зависит от готовности сторон, документов банка и связанных сделок. Изменение условий расчётов может потребовать исправлений всего комплекта. Работу планируем по подписанию, подаче, получению регистрационного результата и передаче объекта, отдельно отмечая действия и ответы, которые зависят от других участников.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы о банке, регистрации и передаче
01На каком этапе можно подключить юриста к сделке?
Можно начать с выбора объекта, проверки документов или уже подготовленного договора. Уточним, какие обязательства приняты и деньги переданы. Затем согласуем оставшиеся проверки, расчёты, подписание и регистрацию перехода права.
02Чем сопровождение отличается от подготовки договора?
Помимо текста, согласуем последовательность исполнения, комплект подачи, расчёты и фактическую передачу. Открытые замечания контролируются до оговорённого договором результата работы.
03Можно подключиться перед самой регистрацией?
Да, но сначала проверяем уже принятые обязательства и платежи. Объём доступных изменений зависит от подписанных документов и согласия другой стороны сделки.
04Почему нужно сверять договор с документами банка?
Даже подписанный договор не устраняет противоречия с документами банка. Если перечень подтверждений отличается, деньги могут остаться заблокированными после регистрации либо раскрыться до согласованного этапа. Составим единый перечень подтверждений для согласованных этапов расчётов между участниками сделки.
05Как оформить сделку, если помещение сдано в аренду?
Сопоставим договоры аренды, состав пользователей и условия продажи. В комплекте передачи отразим помещения, оборудование, технические документы и остающиеся обязательства продавца. Отдельно укажем, какие сведения об аренде и фактическом использовании нужно передать покупателю вместе с согласованным актом.
06Что подготовить на случай замечания регистратора?
Подготовим состав подачи, полномочия заявителей и порядок реакции на замечания регистратора; проверим, как договор регулирует задержку, необходимость исправлений и действия сторон при невозможности завершить переход права. Ответственные за дополнения и передачу исправленных документов будут указаны в плане сделки.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Покажите текущую стадию сделки
Пришлите проекты договоров, документы объекта и условия банка. Укажите участников, согласованные даты и уже выполненные действия.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ