Проект запускают с земли
Нужно связать оформление участка, исходные данные, работу проектировщиков, подключения и разрешительные процедуры в последовательную программу действий.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Сопровождение инвестиционного проекта
Выстроим последовательность оформления земли, проектирования и согласований. Подключим профильных специалистов к каждому этапу.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ
Документы и последовательность этапов инвестиционного проекта
Посмотреть состав результатаРЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Программа сопровождения с результатами и ответственными по этапам
Свяжем приобретение, оформление, проектирование и согласования в поэтапный план. Подготовим договорные условия и обращения, укажем задачи и зависимости участников.
- 01
Программа сопровождения проекта
- 02
Задачи и ответственность участников
- 03
Договоры и обращения по этапам
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Как связать участников и документы инвестпроекта
На консультации разберём:
- 01Этапы проекта
- 02Разрешительная документация
- 03Распределение работ
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда проекту мешают несогласованные действия
Участники работают разрозненно
Юрист, инженер и проектировщик выдают несогласованные требования; инвестор не понимает, какой результат должен быть готов перед следующим этапом.
Возникла задержка проекта
Отказ, изменение концепции, спор по границам или недостаточные мощности нарушили первоначальную последовательность и требуют пересмотра плана реализации.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Согласование одной части недостаточно
Разрешённая градостроительная концепция может зависеть от неоформленного доступа или подключения. Если эти вопросы вынесены за общий план, проект получает дорогие переделки после завершения проектных работ.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Земля, договоры и разрешительные зависимости
Правовая модель проекта
Проверим, кто приобретает землю, выступает заказчиком, получает разрешения и оформляет результаты; сопоставим полномочия участников, структуру договоров и условия использования недвижимости на каждом этапе реализации.
Критические предпосылки
Выделим решения по ВРИ, параметрам застройки, подъездам и мощностям, от которых зависят проектирование и вложения; проверим подтверждение исходных данных до запуска зависимых работ.
Связь подрядчиков
Разберём технические задания, ответственность за исходные сведения, порядок передачи результатов и устранения замечаний; согласуем единый состав документов между юристом, инженером, проектировщиком и заказчиком проекта.
Контроль изменений
Проверим влияние новой площади, назначения или очередности строительства на уже полученные документы; определим, какие согласования, договоры и технические материалы требуется обновить при изменении концепции.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Запуск проекта, координация или работа после задержки
Выстроить запуск с земельного этапа
При старте с участка инвестору нужна последовательность оформления, проектирования и подключений, в которой понятно, какие результаты позволяют переходить к следующей работе. Разложим запуск на связанные земельные, проектные и договорные действия. Инвестор получит поэтапную программу с документами результата и предпосылками, которые нужно подтвердить до заказа следующих работ.
Согласовать работу участников
Когда специалисты дают разрозненные требования, нужно определить общий набор исходных данных и результатов, которые каждый участник передаёт другим исполнителям на следующих этапах. Сведём задания и выдаваемые материалы в общую матрицу ответственности. Укажем, кто готовит исходные данные, устраняет противоречия и передаёт подтверждённый результат следующему участнику проекта.
Продолжить проект после изменения условий
После отказа, спора или корректировки концепции важно понять, какие части первоначального плана сохраняют основу и какие действия необходимо перестроить для дальнейшей реализации. Определим, какие прежние решения затронуты новым обстоятельством. Подготовим обновлённую последовательность действий и перечень договоров, обращений и проектных материалов, требующих изменения для продолжения реализации.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Документы участников и текущей стадии
- 01Инвестиционная концепция и схема участников
- 02Документы на землю и существующие здания
- 03Действующие задания и договоры подрядчиков
- 04Полученные разрешения, условия и замечания органов
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Как неподтверждённый подъезд задерживает проект
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Проект магазина готовится одновременно с изменением использования земли и организацией нового въезда.
Что меняет порядок действий
Сначала выделяются решения, без которых нельзя завершить проектирование. Далее согласуются задания исполнителям и порядок подтверждения исходных данных; даты реализации зависят от этих решений.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
От модели проекта к контролю изменений
Зафиксировать участников и права
Начнём с того, кто владеет землёй, заказывает работы и оформляет результаты. Схема участников покажет полномочия и договорные связи, необходимые для согласованного движения проекта.
Правовая модель участников и оформляемых результатов
Выделить обязательные предпосылки
Соберём вопросы ВРИ, параметров, доступа и мощностей в единый список. Для каждого обозначим подтверждающий документ и работы, которые зависят от решения соответствующего вопроса.
Список предпосылок запуска зависимых работ
Увязать задания исполнителей
Сопоставим договоры и результаты подрядчиков с потребностями следующего этапа. Подготовим матрицу ответственности и передачи материалов, чтобы изменения исходных данных не оставались между участниками проекта.
Матрица ответственности и передачи документации
Организовать обновление документов
Определим порядок оценки изменений концепции и перечень затрагиваемых материалов. Инвестор получит программу сопровождения с действиями по текущим вопросам и ответственными за подготовку необходимых документов.
Перечень документов для обновления после изменений
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Расходы на сопровождение инвестиционного проекта
Что влияет на стоимость
- 01Количество этапов и участников проекта
- 02Состояние земельных и разрешительных предпосылок
- 03Объём договорной работы и изменений концепции
От чего зависит срок +
Продолжительность сопровождения связана с программой проекта и готовностью критичных исходных данных. Отдельные этапы зависят от земли, мощности сетей и результатов подрядчиков. При изменении концепции пересматривается последовательность действий, поскольку новые параметры могут затронуть уже выданные задания и ранее подготовленные документы участников.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы о подрядчиках и изменении концепции
01Как связать оформление земли и проектирование?
Составим последовательность этапов с зависимостями между правами, техническими материалами и согласованиями. Определим, какие решения нужны до следующего вложения. В договоре зафиксируем состав работ и участников сопровождения.
02Можно подключиться к уже идущему проекту?
Да, сначала фиксируется фактическое состояние документации и обязательств. Затем составляется план продолжения с отдельным перечнем решений, которые уже нельзя безопасно считать подтверждёнными.
03Все работы выполняет одна организация?
Состав исполнителей определяется задачей. Специальные изыскания, проектирование и оценку выполняют профильные специалисты; юридическое сопровождение согласует их результаты и правовые действия.
04Как понять, какой результат ждать от каждого подрядчика?
Сопоставим договоры и задания с общей последовательностью проекта. В матрице укажем исполнителя, документ результата и требования следующего участника к этому документу. Это позволит увидеть пробелы ответственности и согласовать порядок исправлений до передачи материалов в зависимую работу по объекту.
05Можно менять площадь, когда часть документов уже получена?
Сначала нужно определить, какие решения опирались на прежние параметры. Составим перечень затронутых договоров, условий и проектных материалов. Он покажет, что можно использовать дальше, а что требует обновления либо уточнения у соответствующего участника до продолжения работ по новой концепции.
06Что делать, если подрядчики называют разные исходные данные?
Соберём версии планов, площадей и требований с указанием источника и даты. Сопоставим их с документами проекта и распределим вопросы между исполнителями. На выходе будет согласованный перечень актуальных исходных сведений и действия по устранению противоречий перед следующим этапом реализации.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Передайте концепцию и список открытых вопросов
Пришлите концепцию, документы на землю, договоры исполнителей и список уже полученных разрешений, условий и замечаний.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ