Нужна продажа части территории
Владелец хочет сохранить дом с двором и выделить самостоятельный участок покупателю, заранее обеспечив обоим объектам доступ.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Раздел земельного участка
Проверим, можно ли разделить участок на самостоятельные объекты. Учтём подъезды, расположение строений и ограничения.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Схема раздела, учитывающая каждую будущую часть
Получите варианты раздела с учётом подъезда и ограничений, решение или соглашение собственников и задание на межевой план новых участков.
- 01
Варианты раздела
- 02
Решение или соглашение собственников
- 03
Задание на межевой план
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Как разделить землю на пригодные участки
На консультации разберём:
- 01Размеры новых участков
- 02Проезды и доступ
- 03Здания и ограничения
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда нужна самостоятельная часть территории
Разделяется имущество семьи
Участники договорились о распределении земли, но требуется проверить соответствие будущих участков долям, строениям и применимым параметрам.
Планируется несколько объектов
Инвестор рассматривает раздел большого участка на отдельные площадки и хочет оценить ограничения до подготовки межевого плана.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Раздел на карте может оказаться неудобным
Даже достаточная общая площадь не гарантирует работоспособную схему. Узкий проезд, дом у будущей границы или общие сети могут потребовать пересмотра конфигурации и юридических условий.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Форма, строения и доступ каждой части
Параметры новых участков
Сопоставляем площади, ширину и конфигурацию будущих участков с действующими требованиями территории, проверяем сохранение допустимого использования и отсутствие границ, делающих эксплуатацию практически невозможной для собственников.
Застройка и сети
Наносим существующие здания, въезды, инженерные линии и зоны обслуживания, оцениваем последствия прохождения новой границы рядом со строениями и необходимость заранее урегулировать доступ к коммуникациям.
Доступ каждой части
Проверяем выход к дороге и техническую пригодность подъезда, исключаем образование изолированной территории, определяем, нужны ли общий проезд, сервитут или другая согласованная схема доступа к участкам.
Права и согласия
Исследуем состав собственников, аренду, залог и иные обременения, проверяем необходимые согласования и судьбу зарегистрированных прав после раздела, увязываем кадастровые действия с условиями будущих сделок.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Раздел для продажи, семьи или нескольких объектов
Подготовить часть к продаже
Рассмотрим будущую продаваемую часть вместе с оставшейся землёй: у каждой должны быть понятные границы, доступ и связь со строениями. Сравним варианты конфигурации. Подготовим решение либо соглашение о разделе и задание на кадастровые материалы, соответствующие выбранной схеме будущих участков.
Распределить землю между владельцами
Когда участники хотят закрепить самостоятельные территории, сопоставим их договорённости с правами, застройкой и общими коммуникациями. Выделим точки разногласий на схеме. Передадим сравнение вариантов и проект соглашения, в котором будущие участки описаны согласованно с доступом и использованием существующих объектов.
Разделить землю под несколько проектов
Если на территории планируются отдельные объекты, оценим конфигурацию частей с учётом подъездов, строений и сетей. Уточним параметры каждой будущей земли. Результатом будет схема раздела и задание для межевого плана, позволяющие связать кадастровое оформление с предполагаемым использованием всех частей.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Исходные данные для вариантов раздела
- 01Выписка ЕГРН на исходный участок
- 02Документы о правах на здания
- 03Топографическая схема с подъездами и коммуникациями
- 04Договоры аренды, залога и существующие согласия
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Почему одинаковая площадь не означает удобный раздел
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Собственник хочет продать заднюю половину участка, оставив дом и въезд за собой.
Что меняет порядок действий
Сравниваем варианты самостоятельного доступа, положение коммуникаций и параметры образуемых участков. Рассматриваем, как выбранная схема повлияет на эксплуатацию дома и возможность распоряжения каждой новой частью.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
От эскиза к решению о разделе
Описать желаемые участки
Уточняем цель раздела и предполагаемое использование каждой части. Собираем права, планы и сведения о строениях, чтобы сравнивать варианты по одинаковым исходным данным.
Задание на сравнение схем раздела
Построить варианты конфигурации
Размещаем линии относительно зданий, сетей и въездов. Для каждой части отмечаем доступ и препятствия использованию, затем сопоставляем практические различия предлагаемых вариантов раздела.
Сравнение схем будущих участков
Подготовить решение владельцев
Выбранные параметры связываем с правами и необходимыми согласованными действиями. Готовим решение либо соглашение, в котором одинаково описаны будущие границы и распределение земли.
Решение или соглашение о разделе
Передать кадастровое задание
Собираем исходные сведения и выбранную схему для межевого плана. Указываем сохраняемые условия доступа и последовательность действий по оформлению образуемых земельных объектов.
Задание инженеру и план оформления
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Что влияет на подготовку раздела
Что влияет на стоимость
- 01Количество будущих участков и вариантов конфигурации
- 02Наличие зданий, коммуникаций и общего доступа
- 03Количество владельцев и необходимых согласованных решений
От чего зависит срок +
На подготовку влияет количество вариантов и то, насколько они учитывают существующие строения и въезды. Если участники ещё не договорились о распределении, сначала потребуется сравнение схем. Кадастровая часть планируется после выбора конфигурации, чтобы исходные параметры не менялись во время подготовки межевого плана.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы о будущих участках
01Что может помешать разделу участка?
Разберём размеры будущих участков, подъезд к каждому из них, размещение зданий и действующие ограничения. Сначала проверим сам вариант раздела. Затем согласуем состав кадастровых документов и оформление прав на образуемые объекты.
02Нужно ли делить дом вместе с землёй?
Зависит от расположения и прав на здание. Проверяем, не создаёт ли земельный раздел препятствий его эксплуатации и противоречий в принадлежности объектов.
03Можно оставить один общий въезд?
Возможную схему доступа нужно описать и юридически обеспечить. Оцениваем её устойчивость при продаже одного из участков и смене владельцев.
04Можно ли разделить участок пополам по площади?
Такой эскиз можно рассмотреть, но одинаковая площадь не описывает доступ и пригодность каждой части. Сопоставим линию со зданиями, сетями и назначением земли. В сравнении вариантов будет видно, какие условия мешают выбранному делению и какие корректировки стоит обсудить владельцам.
05Какие материалы нужны для раздела перед продажей части?
Нужны документы участка, расположение строений и сетей, существующие въезды и предполагаемая продаваемая территория. Важно описать также использование оставшейся части. По этим данным сравним варианты и подготовим схему, которая позволит обсуждать будущие самостоятельные объекты с учётом доступа и фактической организации земли.
06Нужно ли учитывать существующие коммуникации?
Да, их положение помогает оценить эксплуатацию будущих участков и зданий. При подготовке схемы сопоставляем сети с линиями раздела и доступом для обслуживания. Если исходных данных недостаточно, включаем необходимые сведения в задание специалисту до окончательного выбора конфигурации и подготовки межевого плана.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Покажите желаемое распределение земли
Пришлите кадастровый номер, план со строениями и желаемые линии раздела. Укажите, для чего нужна каждая новая часть.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ