Несколько участков используются как один
Собственник хочет объединить соседние владения для единого проекта, убрать внутренние границы и упростить оформление будущей недвижимости.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Объединение земельных участков
Проверим совместимость участков и подготовим их объединение. Согласуем кадастровую часть и оформление прав.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Комплект объединения с учётом прав и ограничений
Проверим совместимость участков, права и обременения. Подготовим соглашение и исходные данные инженеру для оформления общего участка.
- 01
Проверка исходных участков
- 02
Соглашение об объединении
- 03
Задание на новый участок
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Что нужно для одного участка вместо нескольких
На консультации разберём:
- 01Смежность границ
- 02Права на участки
- 03Использование и обременения
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда соседние участки используют вместе
Здание пересекает границу
Объект расположен на двух участках; необходимо проверить, поможет ли объединение согласовать земельные и строительные документы без других процедур.
Права на участки различаются
Соседние земли имеют разных владельцев, залоги или договоры пользования, поэтому требуется согласовать будущую структуру прав.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Объединение не снимает ограничения
Охранная зона или зарегистрированное обременение не исчезают от смены кадастрового номера. Сначала проверяем, даст ли единый участок нужную проекту возможность с учётом сохраняющихся условий.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Совместимость земли, прав и обременений
Смежность и геометрия
Проверяем общую границу участков, точность её описания, наличие разрывов и наложений, сопоставляем результат объединения с требованиями к площади, конфигурации и доступу нового земельного объекта.
Совместимость использования
Сравниваем категории, разрешённое использование и применимые регламенты, проверяем допустимый набор характеристик объединённого участка, отдельно оцениваем ограничения, связанные с разными территориальными режимами исходных земельных объектов.
Структура прав
Устанавливаем владельцев, доли и основания владения, проверяем возможность оформления нового объекта в выбранной форме, состав соглашения и согласия залогодержателей либо иных заинтересованных участников процедуры.
Сохранение обременений
Исследуем аренду, сервитуты и зоны ограничений каждого исходного участка, показываем их предполагаемое положение после объединения, проверяем необходимость изменения договоров и обновления кадастровых сведений об обременениях.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Общая территория, единое здание или разные владельцы
Собрать общую территорию
Если соседние участки используются как один, сопоставим их границы, назначение и структуру прав. Выявим расхождения, которые нужно устранить до кадастровой работы. Подготовим заключение о совместимости и задание инженеру с параметрами будущего участка и перечнем сохраняемых ограничений общей территории.
Учесть здание на границе
Когда строение пересекает линию между участками, рассмотрим его положение вместе с исходными границами и документами земли. Определим, какие подтверждения нужны для выбранного объединения. Результатом станет схема взаимного расположения объектов и комплект решений, связанных с образованием единой обслуживающей территории.
Согласовать разные права на землю
Если участки принадлежат разным лицам или имеют разные обременения, сначала разберём структуру прав и условия объединения. Выделим необходимые договорённости участников. Передадим проект соглашения и задание для кадастрового оформления, в котором учтены исходные права и ограничения каждой части будущего участка.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Документы всех объединяемых участков
- 01Выписки ЕГРН на все объединяемые участки
- 02Документы приобретения прав каждым владельцем
- 03Договоры аренды, ипотеки и сервитутов
- 04Схема расположения зданий и общего проекта
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Как учесть здание на общей границе
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Собственник планирует объединить двор с соседним участком, приобретённым для расширения производства.
Что меняет порядок действий
Проверяем совместимость земельных характеристик и влияние охранной зоны на втором участке. Сопоставляем возможность объединения с реальной задачей размещения нового здания, не предполагая исчезновения ограничений.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Подготовка единого участка
Собрать сведения всех участков
Уточняем цель объединения и полный состав исходных объектов. Сопоставляем границы, права и документы каждого участка, выделяя отсутствующие сведения для оценки совместимости.
Сводная таблица исходных участков
Оценить совместимость территории
Сравниваем геометрию, использование и положение строений. Отмечаем различия, которые требуют решения до подготовки единого участка, и формируем обоснованный вариант будущего описания земли.
Заключение о совместимости и препятствиях
Подготовить договорённости о правах
Разбираем состав владельцев и существующие обременения, связываем их с предполагаемым результатом. Формулируем проект соглашения и перечень необходимых действий участников перед кадастровой подготовкой.
Проект соглашения и структура прав
Сформировать задание инженеру
Передаём согласованные параметры объединения и перечень ограничений исходных участков. Проверяем, чтобы комплект описывал один результат и учитывал выявленные особенности объектов и прав.
Кадастровое задание с обременениями
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Объём работы по объединению
Что влияет на стоимость
- 01Количество исходных участков и владельцев
- 02Расхождения назначения, границ и структуры прав
- 03Объём обременений и согласования объединения
От чего зависит срок +
Подготовка зависит от совместимости исходных участков и полноты сведений по каждому из них. Различия прав или использования потребуют отдельного решения до подготовки итогового комплекта. При наличии обременений важно получить относящиеся к ним материалы и согласовать их отражение в кадастровом задании.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы перед объединением земли
01Что проверить до объединения соседних участков?
Сопоставим границы, категории и использование земли, состав собственников и обременения. Проверим, какие вопросы нужно решить до кадастровых работ, чтобы объединение соответствовало задаче владельца и документам на объекты.
02Участки должны принадлежать одному владельцу?
Состав владельцев и будущие права проверяются перед подготовкой соглашения. При нескольких участниках необходимо согласовать структуру права на образуемый объект.
03Исчезнет ли проблема старых ошибочных границ?
Не обязательно. Наложения и неопределённые координаты могут потребовать предварительного исправления, иначе ошибка перейдёт в материалы для образования нового участка.
04Нужно ли показывать документы на каждый участок?
Да, объединение оценивается по всем исходным объектам, включая их границы, права и ограничения. Сведения только об одном участке не описывают будущий результат. В заключении будет отдельно указано, какие расхождения есть между объектами и какие подтверждения нужно собрать для выбранного варианта.
05Исчезнут ли обременения после объединения?
При подготовке рассматриваем, какие ограничения связаны с исходными участками и как их учитывать в будущем описании земли. Для этого нужны соответствующие документы. В задании инженеру и соглашении отдельно отражаем выявленные обременения, не исходя из предположения, что объединение само их устраняет.
06Что делать, если виды использования участков разные?
Сначала сопоставим различия с вашей целью и действующими документами территории. Они входят в оценку совместимости исходных участков. В заключении будет показано, какие вопросы требуют решения до объединения и какие связанные действия нужно включить в последовательность подготовки кадастрового комплекта.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Пришлите номера всех исходных участков
Пришлите кадастровые номера всех участков, сведения об их владельцах и обременениях. Укажите цель объединения территории.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ