При продаже бизнеса с недвижимостью
Покупатель приобретает долю общества, владеющего объектами, и должен оценить вместе с активами обязательства и корпоративную историю.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Сопровождение продажи доли в юридическом лице
Проверим корпоративные документы, условия продажи и связанные обязательства. Согласуем порядок оформления перехода доли.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ
Проверка доли и документы для передачи контроля в компании
Посмотреть состав результатаРЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Комплект продажи доли и передача контроля
Проверим корпоративные и имущественные риски, подготовим согласия, уведомления и условия продажи. Согласуем порядок расчётов и передачи контроля по сделке.
- 01
Отчёт о рисках компании и доли
- 02
Согласия, уведомления и условия продажи
- 03
Порядок оплаты и передачи контроля
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Продажа доли с пониманием активов и обязательств
На консультации разберём:
- 01Права на долю
- 02Корпоративные документы
- 03Условия расчётов
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда меняется участник бизнеса с недвижимостью
При выходе одного партнёра
Участники согласуют цену, расчёты и передачу контроля, но устав и прежние договорённости содержат дополнительные условия.
Для сделки с третьим лицом
Долю планируют продать внешнему покупателю, и необходимо проверить ограничения, уведомления, согласия и последовательность нотариального оформления.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Доля передаёт участие в компании
Покупка доли не равна покупке отдельного здания. Экономические риски связаны с деятельностью общества, поэтому проверяем обязательства и историю наряду с документами на его недвижимость.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Какие условия влияют на долю и контроль
Право на долю
Сопоставим ЕГРЮЛ, документы приобретения и оплаты, размер доли, залоги и ограничения, восстановим корпоративную историю, чтобы установить объём прав продавца и возможные притязания других участников общества.
Уставные условия
Проверим актуальный устав и корпоративные соглашения, правила продажи третьим лицам, преимущественные права и согласия, определим конкретные уведомления и документы, необходимые для выбранного состава участников сделки.
Активы и обязательства
Исследуем подтверждённый состав недвижимости, аренды, кредитов, поручительств и судебных споров общества, чтобы цена доли учитывала не только стоимость здания, но и обязательства приобретаемого корпоративного участия.
Закрытие сделки
Согласуем нотариальные документы, расчёты, заверения сторон и передачу корпоративных материалов, отделим переход доли от смены директора, доступа к счетам и исполнения дополнительных обязательств продавца перед покупателем.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Продажа бизнеса, выход партнёра или внешний покупатель
При продаже бизнеса с недвижимостью
Сопоставим права на долю с недвижимостью, обязательствами и корпоративной историей общества. Подготовим отчёт по выявленным вопросам и условия покупки, позволяющие учитывать приобретаемое участие в бизнесе вместе с его имущественными последствиями.
При выходе одного партнёра
Разберём уставные ограничения и договорённости партнёров, свяжем цену с расчётами и передачей документов. Выдадим проект условий продажи и план передачи контроля, выделив необходимые согласия и остающиеся обязательства участников.
Для сделки с третьим лицом
Определим предусмотренные документы, уведомления и согласия, сопоставим их с планом нотариального оформления. Подготовим комплект продажи и последовательность расчётов, чтобы переход доли был связан с согласованными действиями продавца, покупателя и общества.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Корпоративные документы, активы и расчёты
- 01Устав и корпоративные соглашения
- 02Выписка ЕГРЮЛ и документы доли
- 03Отчётность и кредитные обязательства
- 04Документы недвижимости и существенные договоры
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Покупка доли переносит фокус на всё общество
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Общество владеет складом, но ранее поручилось по чужому кредиту.
Что меняет порядок действий
Проверяем содержание и состояние поручительства, активы и расчёты компании. Отражаем риск в условиях сделки и перечне подтверждений, необходимых покупателю до принятия решения.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
От прав на долю до передачи контроля
Установить принадлежность доли
Собираем корпоративные документы и историю приобретения продавца. Сопоставляем их с актуальными сведениями общества, выделяя вопросы, которые необходимо закрыть до подготовки условий продажи доли.
Вывод о принадлежности и состоянии доли
Определить корпоративные действия
По уставу и договорённостям участников составляем перечень согласий, уведомлений и ограничений. Связываем его с планом оформления сделки и полномочиями лиц, подписывающих документы.
Перечень уставных условий, согласий и уведомлений
Сопоставить активы и обязательства
Собираем материалы недвижимости, существенных договоров и долгов общества. В отчёте показываем вопросы, влияющие на приобретение участия в бизнесе и согласование условий покупки доли.
Отчёт по активам и обязательствам общества
Организовать закрытие сделки
Увязываем документы продажи с расчётами и передачей управления. Подготавливаем план действий и подтверждений, по которым участники смогут установить исполнение согласованных обязательств каждой стороны.
Комплект продажи и план передачи контроля
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Что влияет на объём сопровождения доли
Что влияет на стоимость
- 01Структура участников и уставные ограничения
- 02Состав активов и обязательств общества
- 03Условия расчётов и передачи управления
От чего зависит срок +
Срок зависит от полноты корпоративных документов, объёма обязательств и порядка согласования условий между участниками. Для бизнеса с недвижимостью отдельно собираются материалы активов. После разбора определяем последовательность уведомлений, согласий, оформления и расчётов; готовность к передаче управления оцениваем по конкретным документам и действиям сторон.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы об уставе и исполнении сделки
01Что проверить при покупке доли в компании с недвижимостью?
Изучим права на долю, корпоративные документы, обязательства и условия расчётов. Если цель сделки связана с объектом недвижимости, отдельно согласуем проверку прав и рисков этого актива. Объём проверки определим до подписания.
02Проверка недвижимости достаточна для покупки доли?
Нет. Дополнительно исследуем корпоративные права, отчётность и существенные обязательства общества, потому что покупатель приобретает участие в действующей организации со своей историей.
03Нотариус заменяет проверку бизнеса?
Нотариальное оформление и исследование коммерческих рисков решают разные задачи. Полноту сведений об активах и обязательствах согласуем отдельным объёмом проверки до заключения сделки.
04Что может ограничивать продажу в уставе?
Проверим актуальный устав и корпоративные соглашения, правила продажи третьим лицам, преимущественные права и согласия, определим конкретные уведомления и документы, необходимые для выбранного состава участников сделки. Выявленные условия включим в перечень действий и комплект документов продавца доли.
05Как связать оплату и передачу управления?
Согласуем нотариальные документы, расчёты, заверения сторон и передачу корпоративных материалов, отделим переход доли от смены директора, доступа к счетам и исполнения дополнительных обязательств продавца перед покупателем. В плане обозначим подтверждения каждого действия и оставшиеся обязательства участников сделки.
06Чем подтверждается право продавца на долю?
Сопоставим ЕГРЮЛ, документы приобретения и оплаты, размер доли, залоги и ограничения, восстановим корпоративную историю, чтобы установить объём прав продавца и возможные притязания других участников общества. Историю приобретения сопоставим с текущими корпоративными сведениями и представленными документами общества.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Покажите структуру сделки и документы общества
Пришлите устав, сведения о доле, условия продажи и основные обязательства общества. Укажите состав недвижимости и участников сделки.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ