Для подготовки проекта ремонта
Архивные планы не отражают текущую планировку, и проектировщику нужны размеры, высоты, проёмы и привязки существующих конструкций.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Обмеры зданий и помещений
Организуем внутренние обмеры и подготовим результаты под вашу задачу: учёт, перепланировку, проектирование или спор.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Планы фактической геометрии и расчёт площадей
Передадим планы измеренных зданий или помещений, экспликацию и расчёт площадей. Отдельно покажем расхождения с исходными чертежами, если они обнаружены.
- 01
Обмерные планы
- 02
Экспликация и площади
- 03
Расхождения с прежними чертежами
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Размеры помещений для вашей конкретной задачи
На консультации разберём:
- 01Состав помещений
- 02Цель измерений
- 03Формат результата
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда архивный план перестал помогать
Для проверки арендной площади
Стороны используют разные величины в договоре и плане, поэтому требуется согласовать предмет измерения и метод расчёта площади.
Для технического спора
Нужно зафиксировать фактическую геометрию помещения, расположение перегородок либо расхождения с переданными ранее проектными материалами.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Разные правила дают разные площади
Арендная, кадастровая и проектная площади могут определяться для разных задач. До выезда устанавливаем, что именно измеряется, какие пространства учитываются и как будет применяться результат.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Что измеряется и попадает в выдачу
Задача измерения
Уточним, для чего нужны результаты: проектирование, аренда, кадастровая работа или спор, согласуем перечень параметров и правила расчёта, чтобы итоговая площадь соответствовала конкретной цели заказанного обследования.
Границы охвата
Определим измеряемые этажи, помещения, технические зоны и недоступные участки, проверим возможность попасть за оборудование и отделку, заранее отметим параметры, которые нельзя установить без дополнительных обследований.
Фактическая геометрия
Зафиксируем стены, перегородки, проёмы, высоты и необходимые привязки, сопоставим результаты с исходными планами, выделим выявленные различия и элементы, положение которых требует уточнения при дальнейшей работе проектировщика.
Выдача материалов
Согласуем нумерацию помещений, размерные цепочки, экспликацию и формат чертежей, проверим читаемость и внутреннюю согласованность данных, чтобы материалы можно было использовать в заявленном процессе без повторных измерений.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Проект ремонта, аренда или технический спор
Для подготовки проекта ремонта
Согласуем необходимые размеры, высоты и привязки конструкций, организуем измерения доступных зон. Передадим обмерные планы и ведомость расхождений, чтобы проектировщик работал с фактической геометрией помещений и видел ограничения исходных материалов.
Для проверки арендной площади
Уточним, какие пространства и правила подсчёта использованы сторонами, затем организуем измерение выбранного состава. Выдадим расчёт площадей и схему, по которым можно предметно сопоставить договорное описание с полученными данными помещения.
Для технического спора
Зафиксируем согласованные элементы геометрии и сопоставим их с прежними чертежами. Подготовим планы, размеры и ведомость отличий, привязывая каждое расхождение к конкретной зоне и условиям доступа на дату обследования.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Планы, требования получателя и доступ
- 01Имеющиеся поэтажные планы
- 02Договор с описанием площади
- 03Техническое задание проектировщика
- 04Схема помещений и условия доступа
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Почему разные площади нельзя сравнить напрямую
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Арендатор считает, что оплачивает лишнюю площадь офиса.
Что меняет порядок действий
Уточняем договорное определение площади и включённые общие зоны, затем выполняем согласованные измерения. Сравниваем сопоставимые показатели и фиксируем различия, не подменяя расчёт юридическим выводом о размере оплаты.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
От задания на измерения до планов
Определить необходимые размеры
По задаче проектировщика, арендатора или участника спора уточняем параметры измерения. Закрепляем состав помещений и способ представления площадей, чтобы итог отвечал конкретному назначению обмеров.
Задание с составом измеряемых параметров
Подготовить доступ к помещениям
На исходной схеме отмечаем зоны обследования, высотные участки и препятствия обзору. Согласуем доступные элементы и заранее выделяем то, что останется за пределами измерений.
Схема охвата и ограничений доступа
Зафиксировать фактическую геометрию
В согласованном охвате выполняются обмеры конструкций, проёмов и привязок. Полученные данные связываем между помещениями и сопоставляем с исходными чертежами, выделяя конкретные обнаруженные расхождения.
Материалы фактических размеров и привязок
Передать планы и расчёты
Результаты оформляются в обмерные планы, экспликацию и ведомость отличий. Перед выдачей сопоставляем состав материалов с заданием и обозначаем недоступные зоны и ограничения обследования.
Обмерные планы, экспликация и расхождения
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Что влияет на объём обмеров
Что влияет на стоимость
- 01Площадь и сложность геометрии помещений
- 02Доступность конструкций и высотных зон
- 03Требуемая детализация и формат планов
От чего зависит срок +
Продолжительность зависит от количества помещений, сложности геометрии и возможности свободного доступа к нужным элементам. Подготовка планов требует обработки измерений и проверки связей между комнатами. До выезда уточняем задачу получателя, а недоступные зоны и возможный повторный доступ отдельно отражаем в плане работ и итоговых материалах.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы о результатах и недоступных зонах
01Как выбрать состав обмеров под свою задачу?
Уточним, для чего нужны результаты: проект, перепланировка, кадастровый учёт или спор. Проверим доступ в помещения и существующие планы. Согласуем объекты измерения, точность и формат материалов, которые вы получите.
02Обмеры сразу изменят площадь в ЕГРН?
Нет. Результаты измерения могут стать исходными данными для дальнейшей кадастровой задачи, но основание и процедура изменения реестровых характеристик проверяются отдельно.
03Можно обмерить помещение с мебелью?
Обычно доступ организуется с учётом обстановки. Закрытые поверхности и недоступные зоны фиксируются как ограничения, а необходимое освобождение пространства согласуется до выезда специалиста.
04Как сопоставить арендную площадь с обмерной?
Арендная, кадастровая и проектная площади могут определяться для разных задач. До выезда устанавливаем, что именно измеряется, какие пространства учитываются и как будет применяться результат. Сначала согласуем состав учитываемых пространств, затем оформим сопоставимый расчёт и схему.
05Как отражаются помещения, которые не удалось открыть?
Определим измеряемые этажи, помещения, технические зоны и недоступные участки, проверим возможность попасть за оборудование и отделку, заранее отметим параметры, которые нельзя установить без дополнительных обследований. В материалах обозначим фактический охват измерений и части объекта, оставшиеся без обследования.
06Какие расхождения со старым планом попадут в ведомость?
Зафиксируем стены, перегородки, проёмы, высоты и необходимые привязки, сопоставим результаты с исходными планами, выделим выявленные различия и элементы, положение которых требует уточнения при дальнейшей работе проектировщика. Каждое отличие привяжем к элементу помещения и подтверждающему измерению или графике.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Покажите помещения и требования к плану
Пришлите имеющиеся планы и требования проектировщика или договора. Укажите назначение измерений, состав помещений и ограничения доступа.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ