Для обновления стоимости активов
Компания располагает зданиями, оборудованием и транспортом, но прежние показатели не отражают текущий состав и состояние имущества.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Переоценка недвижимого и движимого имущества
Организуем переоценку имущества для продажи, залога или налогообложения. Согласуем дату оценки, состав объектов и документы.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Реестр оценённых активов и допущения расчёта
Согласуем состав оцениваемого имущества и подготовим отчёт. Отдельно перечислим использованные допущения и ограничения данных, чтобы было понятно, на чём основана стоимость.
- 01
Реестр оцениваемых активов
- 02
Отчёт об оценке
- 03
Допущения и ограничения расчёта
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Стоимость активов в согласованном составе
На консультации разберём:
- 01Состав имущества
- 02Цель и дата оценки
- 03Характеристики объектов
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда прежняя оценка не отвечает задаче
Для подготовки продажи или залога
Нужна оценка конкретного набора активов с понятной датой, видом стоимости и требованиями будущего получателя отчёта.
При изменении назначения оценки
Существующий отчёт подготовлен для другой цели, а бухгалтер, банк или участники сделки запрашивают отличающийся состав сведений.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Отчёт не заменяет учётное решение
Независимая стоимость и её применение в бухгалтерском или налоговом учёте — отдельные вопросы. До заказа уточняем требования пользователя, чтобы готовый результат подходил заявленной цели.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Какие характеристики влияют на расчёт
Цель и стандарт результата
Разграничим независимую оценку для сделки, залога и задачу бухгалтерской переоценки, установим пользователя отчёта, дату и вид стоимости, чтобы результат соответствовал последующему решению заказчика об активах.
Идентификация имущества
Сверим инвентарный перечень, кадастровые и заводские номера, комплектацию и фактическое наличие, исключим дублирование самостоятельных объектов и компонентов, уже учтённых в составе другой оцениваемой единицы имущества.
Состояние и использование
Организуем сбор сведений об износе, ремонтах, загрузке, ограничениях и доступе к объектам, проверим документы, объясняющие отличия конкретных активов от типичных предложений соответствующего рынка недвижимости или оборудования.
Сопоставимость расчётов
Проверим единые допущения, состав учитываемых прав и согласованность оценки нескольких групп имущества, выделим позиции с ограниченными данными и поясним, какие дополнительные обследования могут изменить обоснованность выводов.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Обновление стоимости, продажа или другой получатель
Для обновления стоимости активов
Уточним фактический перечень, комплектность и состояние имущества, сопоставим его с инвентарными сведениями. Передадим согласованный реестр и отчёт выбранного состава, отдельно обозначив допущения по активам, для которых исходных данных недостаточно.
Для подготовки продажи или залога
Свяжем состав имущества с видом стоимости, датой и требованиями адресата. Подготовим задание оценщику, перечень документов для осмотра и отчёт, в котором объекты и допущения соответствуют планируемому использованию результата сделки.
При изменении назначения оценки
Сравним прежний отчёт с новой задачей и требованиями пользователя. Составим перечень отличий по объектам, данным и форме выдачи, затем организуем подготовку необходимого результата без предположения о пригодности старой оценки для нового применения.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Реестр имущества и сведения о состоянии
- 01Инвентарные карточки имущества
- 02Документы права и приобретения
- 03Паспорта оборудования и сведения ремонта
- 04Задание банка, бухгалтера или покупателя
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Отчёт и его применение в учёте
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Производственную линию оценивают вместе со зданием цеха.
Что меняет порядок действий
Проверяем перечень компонентов и инженерных систем, чтобы избежать двойного учёта. Согласуем состав самостоятельных объектов и допущения об их дальнейшем использовании перед расчётом стоимости каждой группы.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
От перечня активов до отчёта
Уточнить применение результата
Получаем требования банка, бухгалтера или покупателя, определяем дату и вид стоимости. На этой основе составляем задание и необходимый состав отчёта по переданному имуществу.
Задание с целью, датой и требованиями получателя
Согласовать реестр активов
По инвентарным документам идентифицируем объекты, их состав и местонахождение. Убираем неоднозначность описаний, чтобы каждой позиции оценки соответствовало определённое имущество с доступными исходными подтверждениями.
Согласованный реестр оцениваемого имущества
Собрать сведения о состоянии
Организуем получение паспортов, данных ремонта и осмотра в согласованном объёме. Пробелы по комплектности и использованию фиксируем для оценки и последующего раскрытия принятых допущений.
Материалы состояния, комплектности и использования
Проверить состав выдачи
Сопоставляем отчёт с реестром, заданием и требованиями получателя. Передаём результат с таблицей ограничений исходных данных и пояснениями по конкретным позициям переоценённого имущества компании.
Отчёт и таблица допущений по активам
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Что влияет на объём переоценки
Что влияет на стоимость
- 01Количество и разнородность активов
- 02Доступность паспортов и сведений о состоянии
- 03Требования получателя и нужная дата оценки
От чего зависит срок +
Продолжительность зависит от числа и типов активов, их расположения и готовности инвентарного перечня. Недостающие паспорта, сведения о ремонте и комплектности требуют уточнений. Сбор данных и осмотр планируем после согласования цели и даты, затем подготавливается отчёт с обозначением ограничений по конкретным позициям имущества.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы о составе и сопоставимости активов
01Что собрать для переоценки нескольких объектов?
Нужен перечень имущества, цель и дата оценки, документы о правах и характеристиках. Уточним состав недвижимости, оборудования и иных активов. Согласуем осмотр, источники информации и формат результата для вашего применения.
02Переоценка автоматически меняет кадастровую стоимость?
Нет. Отчёт для продажи или залога не заменяет отдельную процедуру изменения кадастровой стоимости. Сначала определяем задачу, которую заказчик действительно собирается решить.
03Можно переоценить только часть имущества?
Объём оценки согласуется по цели и требованиям пользователя. Для бухгалтерской задачи отдельно учитываются применимые правила учёта и однородность соответствующих групп активов.
04Как учесть оборудование после ремонта?
Организуем сбор сведений об износе, ремонтах, загрузке, ограничениях и доступе к объектам, проверим документы, объясняющие отличия конкретных активов от типичных предложений соответствующего рынка недвижимости или оборудования. Документы о состоянии свяжем с конкретной инвентарной позицией и датой оценки.
05Что делать с дублями в инвентарном реестре?
Сверим инвентарный перечень, кадастровые и заводские номера, комплектацию и фактическое наличие, исключим дублирование самостоятельных объектов и компонентов, уже учтённых в составе другой оцениваемой единицы имущества. В согласованном перечне каждому оцениваемому активу дадим однозначное описание и подтверждения.
06Отчёт сам определяет, как менять бухгалтерский учёт?
Независимая стоимость и её применение в бухгалтерском или налоговом учёте — отдельные вопросы. До заказа уточняем требования пользователя, чтобы готовый результат подходил заявленной цели. Требования получателя фиксируем заранее, отдельно от самого расчёта стоимости переданного имущества.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Пришлите реестр и требования получателя
Пришлите реестр имущества, прежние отчёты и требования банка, бухгалтера или покупателя. Укажите дату и цель оценки.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ