Планируется индивидуальный дом
Собственнику нужно определить применимый порядок и подготовить сведения о будущем доме, участке и параметрах планируемого строительства.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Уведомления о строительстве и сносе
Подготовим уведомления под ваш этап работ: начало, завершение строительства или снос. Проверим исходные сведения об объекте.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Согласованные уведомления и документы следующего этапа
Определим, применим ли уведомительный порядок к вашей задаче. Подготовим уведомление с приложениями и укажем, что сделать после ответа ведомства или завершения работ.
- 01
Проверка применимого порядка
- 02
Уведомление с приложениями
- 03
Действия после ответа и работ
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Как оформить сведения о строительстве или сносе
На консультации разберём:
- 01Вид работ
- 02Сведения об объекте
- 03Приложения к уведомлению
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда нужно выбрать правильный вид уведомления
Дом завершён или изменён
Необходимо сопоставить фактические характеристики с ранее поданными документами и определить дальнейшее оформление после завершения соответствующих работ.
Нужно снести объект
Планируется демонтаж здания; требуется проверить уведомления, отключение сетей, состав документов и связь с последующим снятием с кадастрового учёта.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Уведомление не исправляет историю
Нельзя одинаково оформлять планируемые работы и уже выполненные изменения, игнорируя их даты. При завершённом объекте сначала проверяются основания регистрации и возможные нарушения, а затем подходящий порядок.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Параметры работ и связь с дальнейшим оформлением
Правильный вид процедуры
Проверим назначение объекта, тип работ и применимые исключения; разделим уведомление о планируемом строительстве, завершении работ и сносе, чтобы не подменять одну юридическую процедуру другой.
Параметры строительства
Сопоставим площадь, высоту, этажность, отступы и расположение дома с земельными документами; проверим согласованность сведений заявления, схемы размещения и фактических результатов работ при завершённом строительстве.
Ранее направленные сведения
Восстановим уведомления, ответы органа, изменения проекта и доказательства получения документов; проверим, какие параметры уже рассматривались и какие расхождения требуют дополнительной правовой или технической оценки.
Документы для сноса
Проверим права на демонтируемый объект, необходимость проектных материалов, условия отключения сетей и подтверждение окончания работ; согласуем дальнейшие действия инженера по прекращению кадастрового существования объекта.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Планирование, завершённый дом или демонтаж
Подготовить сведения о планируемом доме
До начала работ собственнику нужен понятный порядок, связанный с характеристиками участка и будущего дома, чтобы заявляемые сведения описывали согласованное решение по строительству. Определим подходящий порядок по участку и характеристикам дома. Подготовим уведомление с согласованными исходными сведениями и отметим вопросы, которые необходимо уточнить до начала выбранных работ.
Оформить сведения о завершённых работах
После строительства требуется связать фактические характеристики дома с историей направленных уведомлений и определить документы, необходимые для дальнейшего оформления полученного результата на участке. Сведём фактические параметры с ранее направленными сведениями и техническими материалами. Собственник получит таблицу расхождений и комплект документов для следующего применимого этапа оформления построенного объекта.
Связать демонтаж с дальнейшим учётом
Для сноса важно заранее определить действия по объекту и коммуникациям, а также материалы, которые понадобятся после физического прекращения существования зарегистрированного здания. Свяжем документы демонтажа, вопросы сетей и сведения реестра в общую последовательность. Подготовим необходимые уведомления и перечень материалов, которые понадобятся для последующего оформления прекращения существования объекта.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Предыдущие уведомления и фактические характеристики
- 01Документы на земельный участок и объект
- 02Схема и параметры планируемых либо выполненных работ
- 03Предыдущие уведомления и ответы уполномоченного органа
- 04Технический план или материалы демонтажа по ситуации
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Почему даты работ меняют состав документов
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Дом построен выше, чем было указано в первоначальном уведомлении.
Что меняет порядок действий
Сравниваются фактические параметры, документы участка и применимый порядок оформления. Затем определяется необходимость корректировки сведений либо технических решений; повторная отправка прежнего уведомления проблему не разрешает.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
От вида процедуры к согласованным сведениям
Определить стадию работ
Зафиксируем, что планируется, выполнено или демонтируется. На этой основе выберем вид процедуры и перечень документов, не смешивая будущие работы с оформлением уже существующего результата.
Вывод о применимой процедуре для текущей стадии
Собрать параметры объекта
Сопоставим характеристики дома или другого объекта с участком и исходными материалами. В таблице отметим значения, которые нужно подтвердить техническими документами перед подготовкой уведомления.
Согласованные параметры объекта и участка
Сверить прежнюю переписку
Сведём направленные уведомления и ответы с фактическими изменениями. Это позволит выделить противоречия и определить, какие сведения требуют уточнения для текущего этапа оформления недвижимости.
Таблица прежних сведений и фактических изменений
Подготовить комплект
Оформим применимые уведомления и перечень дальнейших материалов. Для демонтажа отдельно обозначим связь с отключением сетей и подтверждением прекращения существования объекта перед последующим кадастровым действием.
Комплект уведомлений и последующих документов по ситуации
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Что влияет на подготовку уведомлений
Что влияет на стоимость
- 01Вид работ и фактическая стадия объекта
- 02Наличие прежних уведомлений и расхождений параметров
- 03Связь демонтажа с сетями и регистрационными действиями
От чего зависит срок +
Срок зависит от фактической стадии работ и полноты прежней переписки. При отличиях построенного дома от ранее заявленных параметров нужны технические сведения и отдельный разбор изменений. Для сноса последовательность также определяется документами объекта, отключением сетей и подготовкой материалов о прекращении его существования.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы о завершении работ и сносе
01Как определить, какое уведомление требуется?
Разберём вид объекта, характер работ и их текущую стадию. Сопоставим эти данные с документами на участок и ранее поданными материалами. Затем определим нужное обращение, приложения и последовательность дальнейшего оформления.
02Для любого здания достаточно уведомления?
Нет, порядок зависит от объекта и вида работ. Коммерческое строительство, индивидуальный дом и снос требуют разной проверки оснований и состава необходимых документов.
03После уведомления о сносе объект исчезнет из ЕГРН?
Само уведомление не заменяет кадастровую процедуру. После прекращения существования проверяются акт обследования и основания прекращения зарегистрированных прав и учёта.
04Что показать, если дом построен иначе, чем планировалось?
Передайте прежние уведомления, ответы органа и сведения о фактическом контуре, площади и других изменениях. Составим таблицу различий и определим, какие вопросы требуют технического подтверждения. По ней подготовим подходящий комплект, учитывающий реальные работы и историю ранее направленных документов собственника.
05Что передать по коммуникациям перед демонтажом здания?
Полезны сведения о подключённых сетях, их размещении и документы взаимодействия с эксплуатирующими организациями. Сопоставим их с планом демонтажа и материалами объекта. В последовательности выделим вопросы отключения и подтверждающие документы, которые необходимо учесть вместе с подготовкой уведомлений и дальнейшим оформлением результата работ.
06Нужно ли передавать старый ответ органа, если проект изменился?
Да, он помогает восстановить содержание прежнего обращения и его связь с выполненными или планируемыми работами. Сопоставим ответ с новой конфигурацией и датами изменений. В результате станет понятно, какие сведения сохраняют значение и какие материалы требуется обновить для следующего оформления.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Опишите работы и передайте прежние ответы
Укажите, что планируется или уже выполнено; пришлите документы на участок, параметры объекта и прежние уведомления с ответами.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ