Отказано в новом договоре
Арендатор хочет продолжить использование земли, но орган или собственник ссылается на истечение срока, нарушение условий либо отсутствие основания.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Споры по аренде земельного участка
Разберём отказ в заключении или продлении аренды, изменение условий и расторжение договора. Подготовим позицию по спору.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Позиция по аренде с расчётом и проектом урегулирования
Сверим платежи, задолженность и исполнение договора. Подготовим претензию, возражения или условия урегулирования по вашему конкретному арендному требованию.
- 01
Сверка платежей и обязательств
- 02
Претензия или ответ арендодателю
- 03
Требования для суда
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Как защитить свою позицию по земельной аренде
На консультации разберём:
- 01Условия договора
- 02Основания требований
- 03Исполнение обязательств
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда договор приводит к разногласиям
Изменились платежи
Начислены новые суммы, долг или неустойка; требуется проверить расчёт, период применения ставки и отражение уже внесённых платежей.
Заявлено расторжение
Арендодатель требует прекратить договор и освободить участок, а арендатор оспаривает нарушение либо возможность выполнить предложенные действия.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Продолжение пользования не даёт одинакового результата
Последствия истечения договора зависят от вида земли, основания её предоставления и дальнейших действий сторон. Нужно отдельно оценивать возможность нового договора и обязательства за фактическое пользование.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Исполнение, платежи и основания требований
Условия и история договора
Исследуем первоначальную редакцию, дополнительные соглашения и документы предоставления земли, устанавливаем срок, цель пользования, основания изменения платежей и обстоятельства перехода прав между участниками арендных отношений.
Исполнение обязательств
Сопоставляем платежи, акты, уведомления и фактическое использование участка, проверяем заявленные нарушения, их период и доказательства, выделяем обстоятельства, которые подтверждают исполнение или опровергают претензии арендодателя.
Основание продолжения аренды
Проверяем условия нового предоставления применительно к публичной или частной земле, статус расположенного здания и своевременность обращений, не предполагая автоматического продления договора только из-за прежнего пользования.
Варианты защиты
Сравниваем переговоры, возражения на расчёт, обжалование отказа и защиту от расторжения, определяем необходимость претензионных действий, сохранения доступа к зданию и мер на период рассмотрения спора.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Отказ в новом договоре, начисления или расторжение
Ответить на отказ в продолжении аренды
Разберём историю предоставления участка, договор и документы исполнения обязательств. Сопоставим основание отказа с обстоятельствами конкретного арендатора и земли. Подготовим претензию либо процессуальную позицию, указав подтверждения и недостающие материалы, которые необходимы для обсуждения дальнейших отношений по этому земельному участку.
Разобрать изменившиеся начисления
Сведём условия договора, уведомления и платежи в общую таблицу. Выделим спорный период, основания изменения и расхождения расчёта. Вы получите предметные возражения и подтверждающий комплект, позволяющий обсуждать конкретные начисления без смешения задолженности, новых условий и других требований по земельной аренде.
Подготовить защиту при расторжении
Когда другая сторона требует прекратить договор, сопоставим указанные нарушения с историей исполнения и перепиской. Определим подтверждённые обстоятельства и возможные переговорные условия. Передадим ответ на требование либо позицию по спору, связанную с конкретными обязательствами, документами и желаемым результатом арендных отношений.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Договор, расчёты и переписка сторон
- 01Договор аренды со всеми изменениями
- 02Платёжные документы и расчёт начислений
- 03Уведомления, отказ и подтверждения их получения
- 04Документы на здания и фактическое использование участка
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Как восстановить историю исполнения аренды
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Владельцу здания отказано в новом договоре земли из-за предполагаемой задолженности, хотя часть платежей направлялась по прежним реквизитам.
Что меняет порядок действий
Сверяем платежи и начисления, основание предоставления под зданием и содержание отказа. Отдельно определяем, какие действия необходимы для урегулирования расчётов и оформления пользования.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Подготовка ответа на конкретное требование
Восстановить условия аренды
Соберём договор, дополнительные соглашения, уведомления и переписку. Расположим изменения по датам, чтобы установить, какие условия действовали в спорный период и что именно требует другая сторона.
Хронология договора и изменений условий
Сверить платежи и исполнение
Сопоставим начисления, фактическую оплату и документы исполнения других обязанностей. Передадим таблицу расхождений с указанием платежей и требований, которые ещё нуждаются в подтверждении сторон.
Таблица исполнения и платежей
Определить вариант продолжения отношений
Разберём основание пользования после окончания спорного периода и возможность дальнейшей аренды. Отдельно обозначим, какие действия и документы нужны для продолжения договора или прекращения пользования.
Разбор основания дальнейшей аренды
Оформить условия урегулирования
Подготовим претензию, возражения или предложение переговоров по выявленным расхождениям. В тексте свяжем сумму, обязанности сторон и дальнейшее пользование участком с документами по конкретному договору.
Претензия, возражения или переговорное предложение
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Что влияет на работу по арендному спору
Что влияет на стоимость
- 01Количество спорных периодов и требований
- 02Объём дополнений, платежей и переписки
- 03Необходимость переговоров или судебной подготовки
От чего зависит срок +
Продолжительность зависит от полноты договора со всеми дополнениями и документов исполнения. При споре о платежах сначала требуется свести начисления и оплаты за нужные периоды. Если заявлено расторжение или отказ в новом договоре, отдельно разбираются основания требования и ближайшие действия сторон.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы арендаторов и арендодателей
01Арендодатель меняет условия или отказывает в продлении. Что проверить?
Изучим договор, дополнительные соглашения, уведомления и историю исполнения. Сопоставим основание требования с фактическим использованием земли. Подготовим ответ и варианты дальнейших действий с учётом документов и ближайших сроков.
02Достаточно погасить долг, чтобы сохранить аренду?
Это зависит от основания спора и условий договора. Проверяем, устранит ли платёж все заявленные нарушения и какие дополнительные действия нужны для продолжения отношений.
03Можно оспаривать только часть начислений?
Да, позицию можно строить по конкретному периоду или показателю. Для этого составляем сверку с платежами, изменениями договора и применённой методикой расчёта.
04Нужно ли показывать все дополнения к договору?
Да, если они изменяют предмет спора: плату, использование участка, срок или обязанности сторон. Основной текст без дополнений может не отражать фактические условия. Соберём хронологию редакций и свяжем каждый спорный период с действовавшими тогда договорённостями и подтверждениями исполнения обязательств.
05Что делать, если расчёт долга не совпадает с оплатами?
Передайте начисления, платёжные документы и сведения о назначении каждого перечисления. Сведём их по периодам и выделим расхождения. Результатом будет таблица сверки и возражения по конкретным суммам, а также перечень пояснений, которые нужно запросить у другой стороны арендного отношения.
06Можно подготовить условия урегулирования до суда?
Да, сначала нужно определить подтверждённые обстоятельства, спорные обязанности и желаемый результат каждой стороны. На этой основе подготовим переговорное предложение. Оно будет описывать конкретные действия, расчёты и условия дальнейшего пользования землёй, чтобы стороны могли предметно обсудить разрешение возникшего арендного спора.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Пришлите договор и спорное требование
Пришлите договор со всеми дополнениями, требования другой стороны и историю платежей. Укажите, какой результат нужен по аренде.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ