До заказа проекта
Участок уже выбран, но ограничения застройки, доступные мощности и требования будущего пользователя ещё не согласованы.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Сопровождение проектных работ
Соберём правовую и исходно-разрешительную базу проектирования. Согласуем задание и проверим комплектность проектной документации.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Задание и перечень вопросов до приёмки проекта
Зафиксируем, какие данные нужны проектировщику и кто их предоставляет. Подготовим правки задания и договора, укажем противоречия в проектном комплекте.
- 01
Исходные данные и ответственные
- 02
Правки задания и договора
- 03
Противоречия в проекте
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Проект, который отвечает задаче заказчика
На консультации разберём:
- 01Исходные данные
- 02Задание на проектирование
- 03Проверка документации
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Где возникают лишние переделки
При смене проектировщика
Предыдущая команда передала неполный комплект, а новому исполнителю нужны понятные исходные данные и права использования разработок.
При изменении концепции
Площадь, назначение или этапность строительства меняются, и заказчик хочет оценить последствия для уже подготовленных разделов.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Неопределённое задание
Если ключевые параметры оставлены «на усмотрение проектировщика», изменение потребностей заказчика может превратиться в отдельную платную работу. Такие развилки фиксируем до принятия разделов.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Что уточним в задании и разделах
Исходные параметры
Сопоставим сведения об участке, градостроительные условия, результаты изысканий и технические условия подключения, чтобы выявить противоречия до включения спорных параметров в задание проектировщику.
Границы задания
Проверим, описаны ли назначение здания, нагрузки, очереди строительства, требования арендаторов, состав разделов и формат передачи файлов; отдельно распределим ответственность за получение недостающих данных.
Согласованность разделов
Организуем проверку связей архитектурных решений, конструкций и инженерных систем: проходов, отметок, нагрузок, точек подключения и площадей, затрагивающих другие разделы либо условия согласования проекта.
Приёмка разработки
Разберём договорные критерии готовности, порядок устранения замечаний, права на проект и исходные файлы, а также основания для необходимости экспертизы и последующего изменения документации.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
На какой стадии подключиться
До заказа проекта
Соберём требования будущего пользователя в задание, распределим получение недостающих сведений и передадим матрицу исходных данных. Она покажет, с какими параметрами команда начинает работу и какие вопросы остаются открытыми.
При смене проектировщика
Сопоставим переданные разделы с договором, зафиксируем отсутствующие файлы и вопросы использования разработок. Новая команда получит перечень доступных материалов и конкретных пробелов, которые необходимо закрыть для продолжения проектирования.
При изменении концепции
Выделим затронутые разделы и связи между ними, сопоставим изменения с прежним заданием. Подготовим перечень корректировок и вопросы к дополнительному соглашению, чтобы обсуждать объём переделок предметно.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Исходные данные для проектировщика
- 01ГПЗУ или документация по планировке
- 02Отчёты инженерных изысканий
- 03Технические условия подключения
- 04Договор и задание проектировщику
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Смена назначения при прежней площади
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Склад перепроектируют под производство, сохраняя прежнюю площадь.
Что меняет порядок действий
Проверяем новые нагрузки, потребление ресурсов и технологические требования. Затем определяем, какие исходные данные и разделы требуют пересмотра, прежде чем согласовывать дополнительную работу.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
От задания до приёмки проекта
Собрать параметры будущего объекта
Начинаем с назначения, потребностей пользователя и имеющихся изысканий. По каждому исходному параметру устанавливаем источник и того, кто передаст недостающие сведения проектной команде.
Матрица исходных данных по объекту
Оформить понятное задание
Переносим согласованные требования в задание и договорные условия. Отмечаем состав разделов, форматы файлов и вопросы, решение которых влияет на объём работы проектировщика.
Правки задания и условий договора
Связать замечания по разделам
По мере передачи разработки собираем противоречия между разделами в единый реестр. Для каждого замечания указываем затронутые материалы и необходимые пояснения профильного исполнителя.
Реестр противоречий между разделами
Подготовить приёмку комплекта
Перед закрытием этапа сопоставляем исправления с реестром замечаний и перечнем выдачи. Заказчик получает список переданных материалов и вопросов, оставшихся к договорной приёмке.
Замечания к приёмке и перечень передаваемых файлов
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Что входит в стоимость сопровождения проектирования
Что влияет на стоимость
- 01Количество разделов и смежных исполнителей
- 02Полнота изысканий и технических условий
- 03Масштаб изменений назначения и нагрузок
От чего зависит срок +
Продолжительность зависит от готовности изысканий, технических условий и ответов заказчика на вопросы о будущем использовании здания. Изменения концепции затрагивают связанные разделы. В плане отдельно отмечаем работу с имеющимся комплектом и ожидание материалов от проектировщика или других участников.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы о работе с проектировщиком
01Какие вопросы решает юридическое сопровождение проектирования?
Проверим исходные разрешительные документы, права на площадку и условия договора с проектировщиком. Увяжем задания и согласования с задачей собственника. Отдельно разберём порядок передачи результатов, внесения изменений и устранения замечаний.
02Можно подключиться после начала проектирования?
Да. Сначала фиксируем фактически переданный комплект и открытые замечания, затем согласуем перечень проверок без предположения, что все прежние решения подходят новой задаче.
03Включает ли сопровождение разработку самого проекта?
Разработку разделов и юридическое сопровождение разграничиваем в задании. Состав проектной команды, технической проверки и согласований определяется для конкретного объекта.
04Что передать новому проектировщику?
Нужны договор, задание, готовые разделы, замечания и перечень исходных файлов. Сопоставим фактически переданное с согласованным составом, отдельно рассмотрим условия использования разработок. Итогом станет список материалов для передачи и вопросов, которые необходимо урегулировать с прежней командой.
05Как описать требования будущего арендатора?
Назначение помещений, нагрузки, мощность оборудования и особенности эксплуатации включаем в исходные требования. Затем связываем их с разделами проекта и ответственными за данные. Так заказчик получает конкретные пункты задания, по которым можно обсуждать решения и принимать результат проектировщика.
06Что делать с противоречиями между разделами?
Каждое расхождение привязываем к листу, параметру и связанному решению: например, нагрузке, отметке или точке подключения. Реестр замечаний передаём участникам проекта с вопросами для устранения. Техническое решение уточняют профильные исполнители, а исправления сопоставляются с заданием и договором.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Покажите задание и текущий комплект
Пришлите задание, договор с проектировщиком и перечень готовых разделов. Укажите назначение объекта и планируемые изменения.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ