Под отдельную продажу
Собственник большого офиса или торгового блока хочет выделить части в самостоятельные объекты с собственными кадастровыми сведениями.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Раздел нежилого помещения
Проверим возможность образовать из одного помещения несколько. Согласуем техническую часть и оформление новых объектов.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
План образования самостоятельных помещений
Проверим ограничения раздела и необходимые работы. Подготовим схему, перечень согласований и технический план с комплектом для регистрации образуемых помещений.
- 01
Схема раздела
- 02
Необходимые работы и согласования
- 03
Техплан и комплект регистрации
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Отдельные помещения для продажи и использования
На консультации разберём:
- 01Планировка
- 02Самостоятельные входы
- 03Кадастровые документы
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Зачем собственнику раздел нежилого блока
Для разных пользователей
Помещение арендуют несколько компаний, и владелец планирует закрепить понятные границы, доступ и обслуживание каждого блока.
После изменения планировки
Фактически появились изолированные кабинеты или секции, но ЕГРН по-прежнему описывает одно помещение с прежней конфигурацией.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Нарисованных границ недостаточно
Раздел на плане может создать блок без самостоятельного доступа или затронуть общее имущество. Сначала проверяем реализуемость конфигурации, затем заказываем окончательные кадастровые материалы.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Что учесть в будущих границах
Исходный объект
Проверим кадастровое описание, право собственности, залоги и аренду, чтобы определить ограничения раздела и перечень лиц, с которыми требуется согласовать изменение состава существующего нежилого помещения.
Доступ к частям
Сопоставим проектируемые границы с входами, коридорами, путями эвакуации и общими зонами здания; выявим участки, где самостоятельное использование предполагает проход через чужой объект либо переустройство.
Фактические изменения
Установим, какие перегородки, проёмы и инженерные сети уже изменены, сопоставим их с исходными планами и определим необходимость оформления соответствующих работ перед подготовкой кадастровых документов.
Учёт новых помещений
Согласуем с инженером состав образуемых объектов, расчёт площадей, графические материалы и основания подготовки технического плана, проверим согласованность будущих границ с сохраняемым общим имуществом здания.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Раздел для сделки, арендаторов или новой планировки
Под отдельную продажу
Сопоставим границы будущих объектов с доступом и общим имуществом. Подготовим схему раздела с ограничениями и перечень исходных данных для инженера, чтобы технический план описывал пригодные для самостоятельного использования помещения.
Для разных пользователей
Увяжем будущие части с договорами пользователей, проходами и обслуживанием. Передадим схему границ, список нужных согласований и условия, требующие отражения в документах аренды после изменения состава объекта.
После изменения планировки
Сравним фактические перегородки и сети с исходными материалами. Выдадим последовательность оформления выполненных изменений и подготовки кадастрового комплекта, выделив вопросы, которые необходимо решить до описания новых помещений.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Планы, перепланировка и обременения
- 01Выписка ЕГРН помещения
- 02Поэтажный план и экспликация
- 03Проект выполненной перепланировки
- 04Договоры залога и аренды
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Почему недостаточно провести линию на плане
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Торговый зал хотят разделить на три магазина.
Что меняет порядок действий
Исследуем входы, общий тамбур и инженерные узлы. Проверяем, можно ли сформировать три самостоятельных объекта или сначала нужно изменить проект границ и порядок использования проходов.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Как появляются документы на новые помещения
Собрать сведения исходного помещения
Начинаем с прав, кадастрового описания и договоров пользователей. Отмечаем залог и аренду, чтобы определить участников и условия, затрагиваемые изменением состава объекта недвижимости.
Перечень ограничений исходного помещения
Наметить доступные части
Наносим желаемые границы на план вместе с входами и общими проходами. Выделяем варианты, требующие переустройства, и вопросы к самостоятельному использованию каждой части.
Схема самостоятельного доступа к частям
Увязать схему с выполненными работами
Сопоставляем план с существующими перегородками и сетями. Составляем последовательность оформления изменений, которые необходимо подтвердить до подготовки окончательных сведений о новых нежилых помещениях.
Список изменений планировки для оформления
Подготовить описание новых объектов
Передаём инженеру согласованную схему и исходные основания, уточняем площади и общие зоны. Затем сводим технический план с документами для выбранного регистрационного действия.
Технический план и комплект на учёт
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
От чего зависит сложность раздела
Что влияет на стоимость
- 01Число образуемых помещений
- 02Состояние оформления перепланировки
- 03Наличие аренды, залога и общих проходов
От чего зависит срок +
Подготовка зависит от того, совпадают ли планы с фактическим помещением и есть ли самостоятельный доступ к каждой части. Неоформленные изменения и действующие обременения добавляют необходимые действия. Сроки работ инженера и подачи уточняем после выбора реализуемой схемы и получения нужных согласований.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы о самостоятельности новых частей
01Что определяет возможность разделить помещение?
Проверим конфигурацию, доступ, назначение частей и исходные документы. Сопоставим вариант раздела с правами владельцев и техническими условиями. После этого согласуем изменения планировки и комплект для оформления образуемых объектов.
02Требуется ли строить новые перегородки?
Это зависит от существующей конфигурации и требований к образуемым объектам. Состав работ устанавливаем после осмотра и анализа планов, а не по желаемому числу помещений.
03Сохранятся ли действующие договоры аренды?
Проверим описание арендуемых площадей, обременения и условия договоров. При необходимости подготовим изменения, чтобы новые кадастровые объекты и права пользователей не противоречили друг другу.
04Можно сделать вход через соседнее помещение?
Такой вариант требует отдельно разобраться с зависимым доступом и существующими правами пользователей. Нанесём проходы на схему, сопоставим их с общими зонами и путями эвакуации. Затем определим вопросы переустройства или согласований, прежде чем описывать части как самостоятельные помещения.
05Как учитывать уже перенесённые перегородки?
Нужны исходный план, документы выполненных работ и сведения о нынешней конфигурации. Сравним расположение перегородок, проёмов и сетей, выделим неотражённые изменения. В плане действий покажем, что необходимо оформить до подготовки технических материалов для новых помещений после раздела.
06Что проверить при залоге помещения?
Понадобятся документы залога и описание его предмета вместе с актуальной выпиской. Сопоставим их с предполагаемым составом новых помещений. Затем подготовим перечень затронутых условий и согласований, чтобы изменение объекта обсуждалось с учётом существующего обременения и прав участников.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Покажите план и желаемое количество помещений
Пришлите выписку, поэтажный план и желаемую схему. Укажите арендаторов, залоги и уже выполненные изменения перегородок или входов.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ