Нужно образовать участки территории
Планируется раздел, выделение земли под объекты или формирование проездов; требуется определить необходимость проекта межевания и состав исходных материалов.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Проект межевания территории
Организуем разработку или корректировку проекта межевания. Сопоставим существующие границы с планируемым образованием участков.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Задание разработчику и план образования участков после утверждения
Определим состав проекта, проверим чертежи и права на образуемые участки. Вы получите замечания к проекту и порядок его утверждения с последующими кадастровыми действиями.
- 01
Задание на проект или корректировку
- 02
Проверка чертежей и участков
- 03
Порядок утверждения и учёта
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Как образовать участки с учётом всей территории
На консультации разберём:
- 01Исходная территория
- 02Проектируемые участки
- 03Порядок согласования
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда новые границы затрагивают объекты и проезды
Существующий проект мешает задаче
Утверждённые границы не совпадают с фактической застройкой, новыми правами или инвестиционной концепцией; необходимо проверить возможность корректировки.
Проект затрагивает чужие интересы
Образование участков влияет на доступ, общее пользование и смежную недвижимость; нужно заранее оценить возможные возражения и правовые зависимости.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Проект и межевой план различаются
Утверждённое решение по территории не заменяет кадастровых работ по конкретному участку. Если после согласования не проверить права и доступ, предполагаемое образование земли может столкнуться с отдельными препятствиями.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Планировочное основание, доступ и будущая конфигурация
Планировочное основание
Проверим документацию планировки, красные линии, территориальные границы и цель образования земли; определим применимость проекта межевания и его связь с уже утверждёнными решениями по данной территории.
Состав исходной земли
Сопоставим существующие участки, права, здания, ограничения и фактические проезды; выявим наложения и пробелы исходных сведений, которые необходимо устранить до проектирования новых земельных границ территории.
Будущая конфигурация
Проверим доступность каждого образуемого участка, размещение недвижимости, минимальные параметры и ограничения; согласуем с разработчиком, какие правовые условия должны быть отражены в чертежах и текстовых материалах.
Согласование и реализация
Определим компетенцию органов, необходимые процедуры рассмотрения и состав обоснований; проверим последующие кадастровые действия, поскольку утверждение проекта и фактическое образование участков являются разными этапами работы.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Образование участков, корректировка или смежные интересы
Подготовить образование новых участков
Для раздела территории, земли под здания и организации проездов заказчику нужно определить планировочные предпосылки и состав исходных документов до разработки будущих границ. Установим планировочное основание и условия будущей конфигурации. Подготовим задание разработчику с правами, ограничениями и доступом к каждому образуемому участку, а также последовательность дальнейших кадастровых действий.
Обосновать корректировку утверждённого проекта
Если существующая конфигурация не отвечает правам, застройке или новой концепции, требуется установить предмет изменения и его влияние на остальные решения рассматриваемой территории. Сопоставим утверждённые решения с нынешними объектами, правами и задачей инвестора. Заказчик получит перечень требуемых изменений и обоснований, которые нужно передать разработчику для подготовки согласованной корректировки территории.
Учесть доступ и смежные интересы
Когда новые участки влияют на проезды и использование соседней недвижимости, нужно заранее определить правовые зависимости, которые разработчик должен учесть в предложенной конфигурации. Выделим, какие будущие границы затрагивают проходы, проезды и использование смежных объектов. Подготовим таблицу правовых зависимостей и замечания к чертежам для обсуждения решения с участниками разработки проекта.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Планы территории, права и существующие проезды
- 01Действующая документация планировки территории
- 02Выписки ЕГРН на исходные участки и здания
- 03Топографические и кадастровые материалы
- 04Концепция образования участков с проездами
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Почему утверждённый проект не заменяет кадастровые работы
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Собственник производственной базы хочет разделить землю между несколькими покупателями.
Что меняет порядок действий
Проверяются самостоятельный доступ, размещение зданий и существующий проект межевания. Затем формируется задание разработчику; удобное деление площади не принимается за достаточное основание утверждения новых границ.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
От исходной земли к реализации проекта межевания
Установить планировочную основу
Соберём действующие решения территории и цель образования земли. В выводе покажем связь предполагаемого проекта с исходной документацией и вопросы, которые нужно решить до разработки.
Вывод о планировочном основании и исходных решениях
Свести существующую недвижимость
Нанесём участки, здания, права и фактические проезды на общую основу. Перечень расхождений покажет пробелы, мешающие подготовить согласованную конфигурацию будущих границ по рассматриваемой территории.
Сводка существующих прав, объектов и доступа
Подготовить задание разработчику
Свяжем будущие участки с размещением объектов и доступом. В задании и замечаниях к чертежам отразим правовые условия, которые требуется учитывать при разработке проектных решений.
Задание по конфигурации образуемых участков
Выстроить реализацию проекта
Определим необходимые действия по рассмотрению и последующему образованию земли. Клиент получит план, разделяющий утверждение проектного решения, подготовку кадастровых материалов и оформление конкретных участков территории.
План утверждения и последующих кадастровых действий
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Что определяет объём сопровождения проекта
Что влияет на стоимость
- 01Размер территории и количество образуемых участков
- 02Состав существующих прав и общих проездов
- 03Объём корректировки утверждённых планировочных решений
От чего зависит срок +
Срок зависит от готовности исходной документации территории и количества участков, прав и объектов, которые нужно согласовать в новой конфигурации. Противоречия доступа или прежних границ требуют отдельного разбора. Подготовка юридической части связана с работой разработчика, а последующие кадастровые действия выделяются в самостоятельную последовательность.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы о границах и доступности участков
01Чем начинается подготовка проекта межевания территории?
Нужно определить границы территории, цель работ, существующие участки и документы планирования. Сопоставим предполагаемое образование земель с доступом и застройкой. После этого согласуем состав проекта и порядок его рассмотрения.
02Всегда ли нужен проект межевания?
Необходимость определяется основанием образования участков и действующими документами территории. В отдельных ситуациях применяется другой предусмотренный порядок; его выбирают до заказа разработки.
03Можно изменить только один фрагмент территории?
Это зависит от содержания действующего проекта и влияния изменений на соседние участки, красные линии и доступ. Масштаб корректировки должен быть обоснован, а не выбран произвольно.
04Что важно показать по проездам между будущими участками?
Нужно отразить фактические маршруты, документы земли и доступ к каждому существующему или планируемому объекту. Сопоставим их с будущими границами. Это позволит сформулировать требования разработчику и выявить конфигурации, в которых образование земли создаёт новые препятствия для пользования недвижимостью на территории.
05Что происходит после утверждения проекта межевания?
Следующий этап определяется составом образуемой земли и состоянием прав. В общем плане отдельно укажем необходимые кадастровые материалы и связанные действия. Такая последовательность поможет довести утверждённое решение до оформления конкретных участков, не считая сам проект заменой всей дальнейшей работы с недвижимостью.
06Почему старые здания влияют на новую схему границ?
Они связаны с правами, размещением и потребностями доступа, которые нужно учесть при образовании земли. Передайте документы всех затрагиваемых объектов и текущие схемы. На их основе подготовим замечания разработчику, чтобы будущие участки соответствовали фактической застройке и не создавали необъяснённых правовых противоречий территории.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Покажите будущие участки и существующие объекты
Пришлите документы планировки, перечень участков и зданий, концепцию будущих границ с проездами и имеющиеся замечания.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ