Планируется новая деятельность
Собственник хочет разместить магазин, мастерскую или другой объект и проверяет, соответствует ли действующий ВРИ реальному содержанию проекта.
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Изменение вида разрешённого использования
Проверим, какой ВРИ подходит для вашего проекта. Разберём доступный порядок изменения и необходимые согласования.
Москва · Московская область
Юрист · кадастр · оценка
РЕЗУЛЬТАТ ПО ЭТОЙ УСЛУГЕ
Вывод о допустимом ВРИ и документы для обращения
Получите сравнение вашего проекта с ПЗЗ, вывод о доступном порядке и комплект заявления. Отдельно укажем ограничения и согласования, которые нельзя обойти сменой записи.
- 01
Какие ВРИ подходят проекту
- 02
Какой порядок доступен вам
- 03
Заявление и обоснования
Состав документов и сопровождения фиксируем в договоре. Решение ведомства или суда зависит от оснований и обстоятельств дела.
Более20 лет
юридического стажа
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
РАЗБОР СИТУАЦИИ
Как связать разрешённое использование с вашей деятельностью
На консультации разберём:
- 01Территориальная зона
- 02Допустимые виды использования
- 03Порядок изменения ВРИ
В КАКОЙ ВЫ СИТУАЦИИ
Когда прежний ВРИ не подходит проекту
Нужный вид есть в регламенте
Требуется определить, является ли он основным или условно разрешённым, какие ограничения действуют и как оформить изменение сведений.
Используется публичная аренда
Арендатор рассматривает смену назначения участка и должен проверить ограничения выбора ВРИ и связь с условиями земельного договора.
ГДЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ
Выбрать ВРИ ещё не значит согласовать весь проект
Нужный вид может быть указан в регламенте, но возможность его выбора зависит от прав на участок и ограничений. Отдельно проверяем параметры строительства и условия аренды. Иначе затраты на проектирование могут начаться раньше, чем появится правовое основание для проекта.
ЧТО ВХОДИТ В РАЗБОР
Регламент, права заявителя и способ изменения
Содержание проекта
Уточняем фактическую деятельность, назначение зданий и сопутствующие функции, сопоставляем их с классификатором, чтобы выбранный ВРИ отражал будущую эксплуатацию и не скрывал существенную часть проекта.
Применимый регламент
Проверяем территориальную зону и иные регламенты использования, документы планировки и ограничения, определяем перечень доступных видов и обстоятельства, которые могут сузить выбор применительно к конкретному участку.
Статус правообладателя
Разграничиваем собственность, публичную аренду и иные права, проверяем условия договора и специальные исключения, устанавливаем, вправе ли заявитель выбирать предлагаемый вид использования в рассматриваемой ситуации.
Оформление изменений
Определяем порядок внесения сведений в ЕГРН, необходимость разрешения для условного вида, состав заявления и связанные платежи, сопоставляем действия с правилами главы II.1 Земельного кодекса.
ВАРИАНТЫ РАБОТЫ
Новая деятельность, доступный вид или публичная аренда
Запустить новую деятельность
Разберём, какие функции фактически предполагаются на участке: производство, обслуживание, торговля или сочетание задач. Сопоставим их с разрешённым использованием и регламентом. Подготовим таблицу подходящих видов и заключение о порядке изменения, отдельно обозначив параметры проекта, которые нужно уточнить до обращения.
Оформить подходящий вид из регламента
Если нужный вариант уже найден в ПЗЗ, уточним его содержание, условия применения и положение правообладателя. Сопоставим выбор с описанием участка и проекта. Передадим комплект заявления и перечень необходимых согласований, чтобы выбранное наименование ВРИ соответствовало планируемому использованию территории на практике.
Изменить использование арендованной земли
При публичной аренде начнём с договора, основания предоставления и предполагаемой новой деятельности. Разделим вопросы регламента и условий пользования землёй. Результатом станет заключение о доступном порядке и перечень документов для обсуждения изменения, учитывающий статус арендатора и конкретные обязательства по участку.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ШАГА
Исходные сведения для выбора ВРИ
- 01Выписка ЕГРН с действующими ВРИ
- 02Документ о праве или договор публичной аренды
- 03Описание деятельности и параметров будущего объекта
- 04ГПЗУ либо материалы действующего регламента территории
УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР РАЗБОРА
Как сопоставить функции проекта с регламентом
Пример показывает логику работы. Это не описание завершённого дела и не обещание результата.
С чем к нам обращаются
Арендатор муниципального участка для складирования хочет открыть торговый объект, разрешённый в территориальной зоне.
Что меняет порядок действий
Проверяем ограничения публичной аренды по статье 14.4, условия предоставления и применимость исключений. Само наличие торгового вида в регламенте не принимаем за достаточное основание для изменения.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
От описания деятельности до комплекта заявления
Описать функции проекта
Уточняем, какая деятельность и какие объекты предполагаются на земле. Разделяем основные задачи и дополнительные функции, чтобы выбор использования опирался на конкретное содержание проекта.
Описание предполагаемого использования участка
Сопоставить с регламентом
Исследуем виды и условия, относящиеся к территории участка. Сводим подходящие варианты в таблицу и отмечаем параметры проекта, требующие уточнения до окончательного выбора.
Таблица сопоставления проекта и ВРИ
Определить доступный порядок
Связываем выбранный вариант с правами заявителя и документами аренды, если она существует. Разбираем необходимые обращения и согласования применительно к конкретной земельной ситуации.
Заключение о порядке изменения
Подготовить комплект изменения
Формируем заявление и подтверждения выбранного использования. Поясняем последовательность связанных действий и указываем вопросы договора либо проекта, которые нужно решить перед дальнейшей подачей.
Заявление и перечень согласований
СОСТАВ И СТОИМОСТЬ
Состав работы по изменению использования
Что влияет на стоимость
- 01Количество функций в предполагаемом проекте
- 02Содержание территориального регламента и ограничений
- 03Проверка аренды и связанных условий предоставления земли
От чего зависит срок +
Срок подготовки зависит от точности описания деятельности и доступности действующего регламента. Для арендованного участка дополнительно изучаются условия предоставления и договора. Если проект совмещает несколько функций, сначала уточняется их состав, после чего выбирается порядок изменения и собираются относящиеся к нему подтверждающие материалы.
КОМАНДА И КВАЛИФИКАЦИЯ
Специалисты и квалификация бюро
Юрист
Документы, правовая позиция и представительство.
Кадастровый инженер
Границы, измерения и технические материалы.
Оценщик и эксперт
Исследования и обоснование стоимости.
Дипломы, сертификаты и благодарности 11 документов
Членский билет торгово-промышленной палаты2017 · Открыть документ ↗
Центр деловой информации «Норма»2015 · Открыть документ ↗
Кадастровая стоимость земельных участков2014 · Открыть документ ↗
Всероссийский жилищный конгресс2019 · Открыть документ ↗
Торговый дом «Красногорский»2019 · Открыть документ ↗
Премия «Золотая пирамида»2014 · Открыть документ ↗
Судебная землеустроительная экспертиза2020 · Открыть документ ↗
«Профессионалы года»Без даты · Открыть документ ↗
Сертификат Сбербанка2014 · Открыть документ ↗
«Хорошее радио» в КировеБез даты · Открыть документ ↗
ОАО «Фирма Гражданстрой»2019 · Открыть документ ↗ОПЫТ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе бюро
Отзывы о юридических и земельных услугах. Полные тексты доступны в источнике.
Защита бизнеса в суде
«…решение первого суда отменили, теперь можно спокойно выдохнуть и продолжать развивать свой бизнес.»Читать на Яндекс Картах ↗
Земельный спор
«За месяц мы достигли больше результата, чем до этого.»Читать на Яндекс Картах ↗
Границы земельного участка
«Отдельно хочется поблагодарить Алексея Артёмовича за его огромный труд и вклад !»Читать на Яндекс Картах ↗
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы о выборе и оформлении ВРИ
01Как выбрать ВРИ под конкретный бизнес?
Опишите планируемый объект и деятельность. Мы сопоставим их с территориальной зоной, регламентом и сведениями об участке. Разберём доступные варианты ВРИ, порядок изменения и связанные с ним согласования и расходы.
02Для основного ВРИ требуется заявление в ЕГРН?
По статье 14.4 выбор основного вида предусматривает такое заявление, если нужный вид ещё не внесён. Дополнительно проверяются ограничения для конкретного правообладателя.
03Условный ВРИ можно выбрать так же, как основной?
Нет, проверяем необходимость разрешения и последующего внесения сведений, а также статус заявителя. Порядок нельзя переносить на арендатора без отдельной оценки.
04Нужны ли сведения о существующих постройках при выборе ВРИ?
Да, они помогают описать фактические функции территории вместе с планируемыми изменениями деятельности. Передайте сведения о назначении и использовании объектов. Сопоставим их с проектом и регламентом, чтобы выбранный вариант учитывал состав деятельности на участке и не основывался только на названии будущего бизнеса.
05Что делать, если у проекта несколько разных функций?
Нужно описать каждую функцию и её место в общей деятельности: какие объекты планируются и как используется территория. Затем сопоставим их с доступными видами и условиями. Итоговая таблица покажет, что охватывает выбранный вариант и какие вопросы требуют отдельного решения.
06Зачем нужен договор аренды при проверке ВРИ?
Он показывает основание пользования землёй и связанные с участком обязательства арендатора. Выбор использования оценивается не только по регламенту, но и с учётом этих документов. В заключении отдельно обозначим договорные вопросы, влияющие на подготовку обращения о предполагаемом изменении деятельности.
Нормативные материалы по теме ↗
Материалы по теме услуги. При работе с конкретным вопросом проверяем действующую редакцию и применимость нормы на дату обращения.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Расскажите, что будет происходить на участке
Пришлите кадастровый номер, описание будущей деятельности и договор аренды, если земля арендуется. Добавьте имеющиеся сведения ПЗЗ.
Елена Синицына
Эксперт Юридического бюро «Земля и право»
С ЧЕГО НАЧАТЬ