Собрание о включении дома в КРТ не сводится к сбору подписей против сноса. Это специальный вопрос компетенции общего собрания, для которого важны статус дома, стадия проекта, уведомление, круг голосующих и оформление результата. Ни опрос в домовом чате, ни письмо инициативной группы не заменяют предусмотренную ЖК РФ процедуру. Ниже рассматривается именно КРТ жилой застройки. Московскую программу реновации нельзя автоматически подменять этими правилами: сначала устанавливают правовое основание проекта по конкретному дому.

Установите, какое решение дом вправе принять

Статьи 65 и 67 ГрК РФ различают аварийные дома и не признанные аварийными многоквартирные дома, соответствующие установленным региональным критериям. Специальная процедура волеизъявления по включению и исключению связана с определённой законом категорией домов. Поэтому первым документом должен быть проект решения КРТ или принятое решение с приложением, где можно идентифицировать дом и основание его включения.

На стадии проекта требуется понимать вопрос о включении дома в соответствующие границы либо его исключении. Если решение уже принято, отдельно проверяют возможность исключения по части 6 статьи 67. Для предусмотренных этой нормой домов решение собрания об исключении должно быть принято до дня утверждения документации по планировке территории в целях жилого КРТ. После этой даты нельзя обещать тот же результат простым повторным голосованием.

Найдите региональный срок проведения собраний по опубликованному проекту. По части 5 статьи 67 непроведение собрания в установленный срок может повлечь включение дома в решение, если региональный закон о градостроительной деятельности не устанавливает иных правил. Поэтому отсутствие собрания нельзя считать автоматически выраженным несогласием жителей.

Определите инициатора и подготовьте реестр

Внеочередное собрание вправе инициировать собственник по статье 45 ЖК РФ. Для вопроса о включении в жилое КРТ закон также предусматривает инициативу подготовившего проект уполномоченного органа либо определённого для реализации решения юридического лица. Само название инициативной группы не даёт права подписывать документы от имени всех соседей.

Управляющая организация, товарищество или соответствующий кооператив ведёт реестр собственников. По письменному обращению надлежащего инициатора реестр предоставляется в течение пяти дней. Для подготовки собрания он нужен не как список телефонов, а как источник идентификации помещений, владельцев и их долей. Сведения о фактическом проживании не заменяют сведения о праве.

Для специального вопроса о КРТ выделяют жилые помещения. По части 3.2 статьи 45 в рассмотрении участвуют их собственники или представители. Наниматели по социальному найму и найму жилищного фонда социального использования признаются представителями собственников соответствующего жилья. Обычный коммерческий наниматель не получает такое полномочие только из-за договора проживания.

Сформулируйте предмет голосования без двусмысленности

Повестка должна описывать юридическое действие, конкретный дом и документ проекта. Вопрос согласны ли вы с улучшением района не равнозначен решению о включении дома в границы КРТ. По статье 46 нельзя принимать решения по вопросам вне объявленной повестки или менять её в ходе собрания. Значит, формулировки нужно проверить до уведомления участников.

Подготовьте доступ к материалам: проект или решение КРТ, схема границ, сведения об основании включения дома и другие документы, на которые опирается вопрос. В сообщении укажите, где участники могут с ними ознакомиться.

Сообщите о собрании надлежащим способом

Часть 4 статьи 45 требует уведомить не позднее чем за десять дней до даты проведения. Сообщение размещается в ГИС ЖКХ либо соответствующей региональной системе при предусмотренной интеграции; кроме этого используется установленный законом способ доведения до собственников. Действующие правила предусматривают письменное направление, вручение под роспись либо соответствующее размещение. Выбранный способ нужно сверить с законом и ранее принятыми решениями дома.

В сообщении отражают инициатора, форму, время и место либо срок приёма письменных решений, повестку и порядок ознакомления с материалами. Для заочного или электронного формата действуют дополнительные требования к организации голосования. Не назначайте фиктивное очное собрание только ради оформления уже собранных подписей: документы должны отражать реальную выбранную процедуру.

Проверьте два разных результата подсчёта

По специальному правилу кворум составляет более половины голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов по таким помещениям. Наличие кворума ещё не означает принятие любого предложения. Для включения дома требуется не менее двух третей голосов от общей базы жилых помещений, для предусмотренного законом решения об исключении применяется порог не менее одной трети.

Считать голоса только от числа пришедших или только по количеству квартир нельзя. Подсчёт ведётся по юридически определённым голосам и долям. Если в собрании также обсуждаются обычные вопросы управления домом, их результаты рассчитывают по своим правилам. Один общий процент для всех пунктов повестки может исказить решение именно о КРТ.

Оформите протокол и передайте результат

На 9 ноября 2026 года действуют требования приказа Минстроя от 30 апреля 2025 года № 266/пр, вступившие в силу с 1 сентября 2025 года. Для собрания без использования системы протокол оформляется в письменной форме в установленный срок, не позднее десяти календарных дней после собрания. Его номер связан с уникальным идентификатором сообщения в системе. Использование старого образца без проверки новых реквизитов создаёт ненужные расхождения.

К протоколу прилагаются предусмотренные требованиями документы, включая сведения об участниках и решения. Формулировки вопросов и сроки должны соответствовать сообщению. По статье 46 предусмотрены размещение решений и протокола в системе и направление подлинников по установленному порядку. Не ограничивайтесь фотографией первой страницы в чате.

Для КРТ дополнительно обеспечьте поступление результата органу, который готовит или реализует соответствующее решение, с учётом регионального порядка. Сохраните подтверждение направления полного комплекта. Размещение протокола в системе и получение его нужным участником градостроительной процедуры должны быть проверены как конкретные действия, а не оставлены предположением.

Что получает дом после правильной подготовки

Готовый комплект позволяет установить правомочность собрания, действительный вопрос, применённую базу голосов и своевременность решения относительно стадии КРТ. В нём нет автоматической гарантии исключения любого дома: результат зависит от применимого основания и выполнения процедуры. Но вместо общего списка подписей собственники получают оформленное решение, которое можно соотнести с конкретным проектом и предусмотренными законом последствиями.