Для строительства или реконструкции в Москве сначала устанавливают, требуется ли согласование архитектурно-градостроительного решения, а затем готовят материалы по применимому порядку. С 30 сентября 2026 года новые обращения регулируются постановлением Правительства Москвы от 22 мая 2026 года № 1423-ПП.
Сначала определите дату обращения
Пункт 9.1 постановления № 1423-ПП сохраняет прежний порядок рассмотрения для заявлений, поданных до вступления нового акта в силу. Поэтому в незавершённом деле важно подтверждение даты подачи. Но новый проект, впервые направляемый в ноябре 2026 года, проверяют уже по действующему порядку.
По новым правилам свидетельство оформляет Департамент градостроительной политики Москвы. Проектные материалы проходят предусмотренное рассмотрение Архитектурной комиссией; основанием первоначального оформления служит установленное положением решение об одобрении. Московская процедура отличается от согласования архитектурно-градостроительного облика в Московской области.
Для каких работ требуется АГР
Пункт 1.7 положения распространяет согласование на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства. Он охватывает также влияющие на облик города линейные объекты транспортной инфраструктуры, включая указанные в норме мосты, эстакады, станции и иные сооружения. Применение типовой проектной документации само по себе не освобождает от согласования архитектурного решения конкретного объекта.
Предусмотрено исключение для реконструкции, связанной с заменой или восстановлением несущих строительных конструкций и не предусматривающей изменения внешнего облика. Оба условия нужно оценивать по содержанию работ. Отсутствие нового цвета фасада не означает отсутствия изменения облика, если появляется надстройка, новый внешний объём или меняется силуэт здания.
АГР по этому положению не согласовывают для объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и объектов ИЖС. Это не освобождение от всех остальных требований: для памятника применяются собственные процедуры сохранения, для индивидуального дома проверяют его специальный строительный режим.
Что проверить до заказа цифрового комплекта
Сопоставьте предлагаемые виды использования и параметры с ПЗЗ, ГПЗУ и иными применимыми документами территории. Если предложение требует изменения градостроительных условий, маршрут отличается от ситуации, когда параметры уже допустимы. Само одобрение внешнего вида не превращает запрещённое использование земли в разрешённое и не увеличивает предельную высоту по желанию архитектора.
Для реконструкции зафиксируйте существующие характеристики и новые решения. Нужны материалы, позволяющие увидеть, что меняется в объёме, фасадах, размещении и взаимодействии с окружающей застройкой. Отдельно установите положение относительно территорий и зон охраны наследия, природных территорий, улично-дорожной сети. Эти обстоятельства влияют на требования к проекту и состав межведомственного рассмотрения.
Какие материалы предусматривает новый порядок
Пункт 2.2 положения требует представлять проектные материалы в том числе в форме высокополигональных и низкополигональных трёхмерных цифровых моделей и материалов IFC, кроме предусмотренных исключений. Детальные требования к моделям, составу и форматам устанавливаются совместными актами Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий.
Для отдельных объектов предусмотрены специальные правила. Например, для названных объектов дорожно-мостового строительства и многоквартирных домов программы реновации действует отдельная комбинация моделей. Для материалов с государственной тайной предусмотрено исключение.
Перед выдачей задания проектировщику сверяйте актуальные официальные технические требования. Особенно важно согласовать между собой показатели модели, графических материалов и заявления. Если они описывают разные этажность или объём, автоматическая проверка и последующее рассмотрение будут работать с противоречивыми сведениями.
Как проходит подача и рассмотрение
Заявление направляют в электронной форме с использованием предусмотренных московских информационных систем и ресурсов. Материалы проходят форматно-логический контроль. Затем следует предварительное рассмотрение, включая профильные проверки в установленных случаях, и процедура Архитектурной комиссии.
Отказ в приёме может быть связан с неполным комплектом, некорректными, противоречивыми или недостоверными сведениями, нечитаемыми электронными образами, несоблюдением требований к форматам. Предусмотрено также основание, связанное с уже рассматриваемым аналогичным заявлением. Сначала определите статус предыдущего обращения и основания его завершения.
Когда появляется свидетельство
Положение разделяет случаи согласования на фоне изменения ПЗЗ и при уже соответствующих градостроительным условиям параметрах. В предусмотренных ситуациях Департамент направляет электронное свидетельство в течение двух рабочих дней от соответствующего события: утверждения акта об изменении ПЗЗ либо поступления указанного утверждённого протокола. Это не общий срок всей процедуры с момента загрузки заявления.
Срок действия решений, утверждённых свидетельством, составляет три года со дня его оформления. Проектную документацию и реализацию архитектурного решения в охватываемых случаях связывают с действующим свидетельством. Пункт 1.9 предусматривает направление материалов в целях его получения до проведения экспертизы проекта.
Что делать при изменении уже согласованного решения
Общий порядок корректировки предусматривает оформление нового свидетельства с аннулированием прежнего после установленного рассмотрения. При этом пункт 3.4 содержит конкретные случаи, когда новое свидетельство не требуется. Применимость исключения надо подтвердить по точному виду изменения и всем условиям, а не ссылкой на то, что фасад «почти такой же».
Например, специальное правило об изменении технико-экономических показателей в пределах установленного процента связано с сохранением наружных габаритов, размещения, объёма и облика и соблюдением параметров ГПЗУ. Отдельно проверяют, требуется ли изменение проекта, экспертная оценка и корректировка разрешительных сведений.
Какой результат нужен собственнику
После проверки у владельца должен быть определён применимый режим, состав цифровых материалов, последовательность рассмотрения и связь выданного свидетельства с текущей версией проекта. Для исключения из процедуры сохраните обоснование по конкретной норме и характеристикам работ. Для согласуемого объекта примите электронное свидетельство вместе с относящимся к нему комплектом, а не отдельно от него. АГР подтверждает согласованное архитектурное решение и не заменяет право на участок, экспертизу или разрешение на строительство.